Die Erwartungen an den Immobilienmarkt sind "weniger pessimistisch"
Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) hat im dritten Quartal 2023 weiter Boden gut gemacht und damit den Aufwärtstrend in diesem Jahr fortgesetzt. Der Difi wird vom Immobiliendienstleister JLL Jones Lang Lasalle in Zusammenarbeit mit dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) ermittelt.
Im Vergleich zum Ende des ersten Halbjahres kletterte der Stimmungsindikator um 4,8 Punkte auf einen Gesamtstand von minus 33,5 Punkte. Damit liegt der Difi aktuell 36,2 Punkte höher als bei seinem Tiefstand Ende 2022. Die Verbesserung im dritten Quartal resultiert allerdings ausschließlich aus einem weniger pessimistischen Ausblick der befragten Expertinnen und Experten auf die kommenden sechs Monate. Die aktuelle Lage am Finanzierungsmarkt wird dagegen unverändert schlecht eingeschätzt.
Bei der Erwartung an die Entwicklung in den kommenden sechs Monaten haben alle Assetklassen im Vergleich zum Vorquartal zugelegt. Am deutlichsten geht es für die Nutzungsart Büro nach oben, die 18,2 Punkte gut macht. Dahinter folgen Wohnen (14,5 Punkte), Logistik (13,9 Punkte), Einzelhandel (2,7 Punkte) und Hotel (1,8 Punkte). Den stärksten Saldowert aus positiven und negativen Einschätzungen verbuchen die Sektoren Logistik (minus 6,1 Punkte) und Wohnen (minus 8,8 Punkte). Schwächer fällt das Ergebnis für Büro (minus 15,2 Punkte), Hotel (minus 18,2 Punkte) und Einzelhandel (minus 27,3 Punkte) aus.
Für Wohnen und Büro sehen die Befragten auch bei der aktuellen Finanzierungslage verbesserte Bedingungen, während für Logistik und Einzelhandel die Lage schlechter eingeschätzt wird als im zweiten Quartal dieses Jahres. Zu Hotel fällt die Expertenmeinung nahezu unverändert zum Vorquartal aus. Die Saldowerte liegen jedoch bei allen Assetklassen deutlich im Minus. Mit jeweils minus 60,6 Punkten schneiden Büro und Einzelhandel am schwächsten ab, Wohnen kommt auf minus 50 Punkte, Hotel auf 45,5 Punkte und Logistik auf minus 42,4 Punkte.
Bei allen Assetklassen erzielen die Erwartungsindikatoren Punktzahlen, die deutlich über denen der Lageindikatoren liegen. Die größte Diskrepanz zwischen gegenwärtiger und künftiger Einschätzung der Finanzierungssituation besteht mit 45,5 Punkten bei der Nutzungsart Büro. Die traditionell stärkste Assetklasse am deutschen Investmentmarkt sieht sich zahlreichen Unwägbarkeiten mit einer Mischung aus strukturellen und konjunkturellen Herausforderungen ausgesetzt. Die Rückkehr der Mitarbeiter ins Büro läuft bei vielen Unternehmen nur schleppend, gegenüber der Zeit vor Corona liegt die „Return to Office“-Rate in den sieben größten Büromärkten in Deutschland laut einer JLL-Umfrage bei aktuell 79 Prozent. „Das bedeutet im Umkehrschluss, dass möglicherweise mehr als 20 Prozent der vorhandenen Bürofläche zur Disposition stehen“, erklärt Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany. (DFPA/ljh1)
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.