Düsseldorfer Logistikregion: Flächenumsatz rangiert auf dem Niveau des Vorjahres
Auf dem Düsseldorfer Industrie- und Logistikmarkt wurde 2016 durch Vermietungen und Eigennutzer ein Flächenumsatz von insgesamt rund 344.000 Quadratmetern erzielt. Damit rangiert das Ergebnis auf dem Niveau des Vorjahres (2015: 347.000 Quadratmeter). Mit 43 registrierten Mietverträgen betrug die reine Vermietungsleistung rund 260.000 Quadratmeter (75 Prozent). Eigennutzer, die im Vergleich zum Vorjahr weniger Einfluss auf das Ergebnis hatten, generierten knapp ein Viertel des gesamten Flächenumsatzes von 2016. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers.
Etwa knapp die Hälfte des Umsatzes entfiel auf Abschlüsse durch Handelsunternehmen, gefolgt von Transport- und Logistikdienstleistern, die einen Marktanteil von 25 Prozent (circa 87.400 Quadratmeter) erreichten. Unter anderem mietete der Logistikdienstleister Reverse Logistik insgesamt rund 11.800 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche im Prologis Park Krefeld. Insgesamt generierten Abschlüsse über 5.000 Quadratmeter einen Umsatz von rund 271.000 Quadratmetern, so dass ihr Anteil 79 Prozent des Ergebnisses ausmachte. Nur rund zehn Prozent des Umsatzes entfiel auf Flächen unter 3.000 Quadratmeter.
Räumlich konzentrierte sich die Nachfrage weiterhin verstärkt auf die Teilmärkte Mönchengladbach (42 Prozent), Krefeld (15 Prozent), Hilden (14 Prozent) und Neuss (neun Prozent). Dabei verzeichnete Neuss mit insgesamt 13 registrierten Abschlüssen und einer durchschnittlichen Flächengröße von 2.276 Quadratmeter die höchste Anzahl an Abschlüssen im Umland. Insgesamt 20 Abschlüsse beziehungsweise rund 44.000 Quadratmeter entfielen auf das Düsseldorfer Stadtgebiet.
Auf den akuten Flächenengpass insbesondere bei Bestandsimmobilien werde mit zunehmend spekulativen Neubauten entgegengewirkt. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen ab 3.000 Quadratmetern bleibe in Düsseldorf stabil und notiert unverändert bei 5,40 Euro pro Quadratmeter. Erzielt werde dieses Preisniveau im Düsseldorfer Stadtgebiet sowie im Teilmarkt Neuss. Für innerstädtische Flächen in Gewerbeparks könnten sogar Mietpreise bis zu 6,50 Euro pro Quadratmeter erreicht werden. Die Durchschnittsmiete blieb bis zum Jahresende ebenfalls unverändert und liegt bei 4,50 Euro pro Quadratmeter.
Nach einem verhaltenen Jahresstart schaltete der Düsseldorfer Industrie- und Logistikmarkt vor allem im Verlauf der zweiten Jahreshälfte nochmal einen Gang höher und erzielte mithilfe von mehreren großvolumigen Abschlüssen ein laut Colliers zufriedenstellendes Jahresendergebnis. Wachstumstreiber Nummer eins sei nach wie vor der E-Commerce und zunehmend mehr Handelsunternehmen sowie KEP-Dienstleister optimieren beziehungsweise erweitern ihre Logistiknetze.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 16.300 Mitarbeiter in mehr als 500 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)