Einzelhandelsimmobilien 2023 zweitumsatzstärkste Nutzungsart unter den Gewerbeimmobilien
Laut Ulf Buhlemann vom Immobilienberatungsunternehmen Colliers International Deutschland GmbH ist das Einzelhandelsimmobiliensegment mit einem Marktanteil von 23 Prozent hinter Industrie- und Logistikimmobilien mit 28 Prozent auf Platz zwei der meistgehandelten Immobiliennutzungsarten 2023.
Dabei ist das Transaktionsgeschehen mit Einzelhandelsimmobilien auf wenige Teilbereiche fokussiert, was es sehr schwankungsanfällig macht, so Buhlemann, Head of Retail Investment Germany. Das Nahversorgungssegment sei weiter Rückgrat der Marktaktivitäten.
Nach Angaben von Colliers wurden 2023 in Deutschland Einzelhandelsimmobilien für 5,5 Milliarden Euro gehandelt. Das ist das geringste Transaktionsvolumen seit dem Höhepunkt der Finanzmarktkrise und entspricht knapp der Hälfte des Zehnjahresdurchschnitts. Während in den ersten neun Monaten des Jahres im Einzelhandelssegment die allgemeine Transaktionsschwäche am Investmentmarkt deutlich geringer ausfiel als in anderen Nutzungsarten, enttäuschte das Jahresabschlussquartal mit einem historisch niedrigen Quartalsergebnis von deutlich weniger als einer Milliarde Euro und weniger als 40 registrierten Abschlüssen. Dennoch sieht Buhlemann den Markt für 2024 optimistisch:
„Das kleinvolumige Fachmarktsegment mit Nahversorgern steht bis auf Weiteres für kalkulierbaren Investitionsbedarf bei krisen- und onlineresilientem Umsatz und passt so in die derzeitige Investitionsstrategie vieler Anleger“, meint Buhlemann. „Meist langfristig abgeschlossene und indexierte Mietverträge stellen planbare Cashflows für Core-Investoren dar, auch wenn wesentlich weniger Kapital als noch vor 48 Monaten platziert wird.“ Der Lebensmitteleinzelhandel werde zudem durch den Homeoffice getriebenen Trend zu wohn- und arbeitsortnaher Versorgung darin gestärkt, sein engmaschiges Standortnetz auszubauen. Lebensmittler zählen laut Händlerbefragung des EHI erneut zu den expansivsten Branchen.
„Das schwache Jahresabschlussquartal werten wir als temporären Aussetzer des am gesamten Investmentmarkt einsetzenden allmählichen Belebungsprozesses“, so Buhlemann abschließend. „In Summe erwarten wir für 2024 ein anziehendes Transaktionsvolumen, was allerdings noch deutlich hinter dem langjährigen Volumen von 10 Milliarden Euro liegen wird.“ (DFPA/abg)
Die Colliers International Deutschland GmbH ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Insgesamt beschäftigt das Unternehmen rd. 18.000 Mitarbeitern in 68 Ländern.