Europäischer Logistikmarkt: Flächenumsatz gesunken
Die von BNP Paribas Real Estate untersuchten 22 Logistikmärkte verzeichneten nach dem Rekordjahr 2015 im Flächensegment über 5.000 Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016 einen Umsatzrückgang von 22 Prozent. Die Anzahl der Abschlüsse liegt unverändert auf dem Niveau der Jahre 2013 und 2014.
In Frankreich verbuchte der Markt für Lagerflächen über 5.000 Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016 einen Rückgang von sechs Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Nach einem guten Jahresstart ließ das Transaktionsgeschehen im zweiten Quartal nach, insbesondere im Großraum Paris. Im Großflächensegment gibt es nur ein beschränktes Angebot und Nutzer fragen zunehmend Built-to-suit-Lösungen nach, insbesondere außerhalb der klassischen Logistikagglomerationen.
Nach dem Rekordjahr 2015 ist der Flächenumsatz in Deutschland trotz des Angebotsengpasses im ersten Halbjahr 2016 gegenüber dem Vorjahr um sechs Prozent gestiegen. Aufgrund des weiterhin geringen Flächenangebots ist der Neubauanteil am Gesamtumsatz auf über 72 Prozent gestiegen. Die Mieten entwickelten sich in den meisten Märkten stabil, wobei in Berlin, München und Leipzig Steigerungen zu verzeichnen waren. Die Nachfrage ist weiterhin hoch und es ist auch in der zweiten Jahreshälfte laut Analyse von einem regen Marktgeschehen auszugehen.
In Großbritannien verringerte sich der Flächenumsatz nach dem im Vorjahr erzielten Rekordergebnis um 26 Prozent. Der wichtigste Einflussfaktor auf den Mietmarkt sei weiterhin die rasante Entwicklung des Onlinehandels. Darüber hinaus sei festzustellen, dass es trotz einer Zunahme von spekulativen Projekten in den meisten Regionen Großbritanniens weiterhin zu wenig großflächiges Neubauangebot gibt. In Spanien und den Niederlanden halte sich die Nachfrage trotz des Einbruchs des Flächenumsatzes weiterhin auf einem hohen Niveau. Nach einem hervorragenden Ergebnis im Jahr 2015 kehren die Flächenumsätze in beiden Ländern auf den Durchschnittswert zurück, wobei jedoch eine zunehmende Anzahl an spekulativen Entwicklungen zu beobachten sei. Seit Jahresanfang habe sich das allgemeine Mietniveau für Lagerflächen in manchen Märkten zwar verändert, jedoch kam es insgesamt zu keinen wesentlichen Bewegungen. Ein Grund dafür sei in den geringen Margen der Logistikbranche zu sehen, die es vielen Mietern nicht ermögliche, teurere Flächen anzumieten.
Das Investmentvolumen für Industrie- und Logistikobjekte belief sich in Europa im ersten Halbjahr 2016 auf 10,8 Milliarden Euro, was im Vorjahresvergleich einem Plus von drei Prozent entspricht. Das Marktgeschehen hat sich allerdings seit Jahresanfang aufgrund des wirtschaftlichen Umfelds etwas verlangsamt, zeigte sich in Anbetracht der durch das Brexit-Votum entstandenen Unsicherheiten insgesamt aber weiterhin robust.
In Deutschland wurde zur Jahresmitte 2016 bereits ein Volumen von 1,87 Milliarden Euro verbucht, dies entspricht einem Zuwachs von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dabei handelt es sich um das zweitbeste Halbjahresergebnis, das je in Deutschland verzeichnet wurde.
Quelle: Pressemitteilung BNP Parias Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter. (mb1)