Experten sehen trotz Krise Opportunitäten am US-Immobilienmarkt
Die USA und Kanada bleiben für Investoren aus Europa interessant. Vor allem Kanada punktet mit hoher wirtschaftlicher und politischer Stabilität und einer durchdachten Einwanderungspolitik. Beides zusammen führt zu attraktiven Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt. Die USA sind zehn Mal größer als Kanada und hat damit einen Größenvorteil. Dort befindet sich derzeit vor allem der Büromarkt in einer Krise. In den anderen Nutzungsarten sehen die Experten selektive Opportunitäten. Dies sind die Kernergebnisse der Online-Pressekonferenz „Immobilien-Investments in Nordamerika: Risiko oder Chance für deutsche Investoren?“, an der Todd Bechard und Sven J. Matten, beide Partner und Managing Director bei RECan Global, Thomas Gütle, Managing Partner bei Primera Advisors und Pepijn Morshuis, CEO der Trei Real Estate, teilnahmen.
Die stärksten Fundamentaldaten wiesen die Nutzungsarten Logistik und Wohnen auf. Im Logistiksegment werden die Hafenstädte – vor allem an der Golf- und Ostküste – als wachstumsstark eingeschätzt. Bei der Nutzungsart Wohnen vor allem das Segment Multifamily-Housing und geografisch vor allem die Staaten im Südosten der USA. Gütle, Managing Partner bei Primera Advisors, betonte zunächst, dass sowohl die USA als auch Kanada sichere Häfen für Investoren blieben: „Beide Länder haben Top Ratings. Die USA überzeugen vor allem durch ihre schiere Größe. Kanada würde ich sogar als noch etwas sicherer einstufen als die USA. Dennoch gibt es auch in den USA viel investitionsbereites Kapital. Allerdings warten viele amerikanische Investoren noch auf etwas bessere Preise. Die Preise haben schon korrigiert. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 sind die Anfangsrenditen in den USA im Schnitt um rund 100 Basispunkte gestiegen. Interessanterweise haben die Segmente mit den besten Fundamentaldaten – Multifamily und Logistik – am meisten korrigiert.“ Gütles Fazit lautet: „Wir sehen in den USA Opportunitäten in den fundamental starken Sektoren Multifamily und Logistik, aber auch im Einzelhandel, da hier das Repricing praktisch abgeschlossen ist und die Anfangsrenditen sehr attraktiv sind. Den Fokus legen wir auf Lebensmitteleinzelhandel und Nahversorgung. Bei Logistik stufen wir die Küstenmärkte mit ihren niedrigen Leerständen als attraktiv ein, im schwierigen Bürosegment sehen wir Potentiale vor allem beim Thema Manage-to-core/green.“ (DFPA/mb1)