Frankfurt am Main braucht 107.000 Neubauwohnungen
Insgesamt beträgt der Neubaubedarf in Frankfurt bis zum Jahr 2030 rund 107.000 Wohneinheiten. Dies entspricht einer mittleren Fertigstellungsquote von mehr als 7.000 Wohnungen pro Jahr. Das ist das Ergebnis einer Analyse des quantitativen Wohnungsneubaubedarf in Frankfurt am Main für den Zeitraum von 2016 bis 2030 vom Immobiliendienstleister Aengevelt. Grundlage der Analyse ist die „Regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung für Hessen 2014 bis 2030“, die für Frankfurt eine Bevölkerungszahl von rund 841.000 im Jahr 2030 prognostiziert (Stand 31. Dezember 2015: rund 732.700 Einwohner).
Michael Fenderl, Leiter Aengevelt Research: „Wurden in den Jahren 2003 bis 2012 durchschnittlich knapp 2.500 Wohneinheiten pro Jahr fertiggestellt, erhöhte sich das Jahresvolumen in den letzten drei Jahren auf knapp 4.000 Wohneinheiten.“ Für Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter Aengevelt, steht damit fest: „Ungeachtet der erfreulichen Zunahme der Bautätigkeit in den drei letzten Jahren ist die Abweichung zwischen Bedarf und tatsächlicher Fertigstellungen immer noch eklatant.“ Dies gilt aus seiner Sicht ungeachtet der Tatsache, dass aufgrund des Zeithorizontes die Abschätzung künftiger Wanderungsgewinne von volatilen Faktoren wie beispielsweise Wirtschaftsentwicklung und Migrations-/Flüchtlingsbewegungen abhängig und mit entsprechenden Unsicherheiten verbunden ist. Angesichts der knappen Wohnbaulandreserven in Frankfurt müssten deshalb bereits weitere Flächenpotentiale identifiziert und ihre Aufbereitung zeitnah aktiv angegangen werden.
„Gemessen am ermittelten Wohnungsbedarf werden in Frankfurt aktuell immer noch zu wenige Wohnungen gebaut, auch wenn das Fertigstellungsvolumen in den letzten drei Jahren schon erheblich auf knapp 4.000 Wohnungen jährlich gestiegen ist“, so das nüchterne Fazit von Aengevelt, der weiter ausführt: „Die Erhöhung der Genehmigungs- und Fertigstellungszahlen in Frankfurt ist zwar zu begrüßen, doch ist sie quantitativ immer noch nicht ausreichend, um den Wohnungsbedarf mittel- und langfristig angemessen zu decken. Deshalb sind im Rahmen der Bauland- und Wohnungsbaupolitik sowie seitens der Immobilienwirtschaft bisherige Anstrengungen noch zu verstärken und weitere Anreize zu schaffen, um das Ziel einer Steigerung der aktuellen Fertigstellungsraten um 75 Prozent durchgängig über die nächsten 15 Jahre zu erreichen.“
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und hat rund 130 Mitarbeiter. (JF1)