Frankfurter Bürovermietungsmarkt verzeichnet Umsatzminus
Das Jahresergebnis von 360.000 Quadratmeter liegt 20 Prozent unter dem des Vorjahres (451.000 Quadratmeter) und 22 Prozent hinter dem Zehnjahresdurchschnitt (460.000 Quadratmeter). Das vierte Quartal 2014 bleibt dabei sieben Prozent hinter der durchschnittlichen Vermietungsleistung der letzten fünf Schlussquartale zurück. Zu diesen Ergebnissen kommen die Frankfurter Bürovermieter des internationalen Immobilienberaters Cushman & Wakefield (C&W).
Laut C&W war die geringe Verfügbarkeit hochwertiger Flächen mitbestimmend für das Marktgeschehen des vergangenen Jahres. Insbesondere Gesuche über 10.000 Quadratmeter führten oftmals nicht zu Neuabschlüssen, sondern zu Vertragsverlängerungen. Im Bankensektor war in einigen Fällen auch eine Konsolidierung des Personalbestandes nötig, was die Flächennachfrage ebenfalls beeinflusste.
„Für viele Teilmärkte gilt weiterhin, dass zu wenige Flächen in sehr guter Ausstattung an den Markt kommen. Vorvermietungsquoten lagen im vergangenen Jahr nahezu bei 100 Prozent“, ergänzt Dennis Stern, Leiter der der Frankfurter Bürovermietungsabteilung von Cushman & Wakefield. Einige Unternehmen zögen flexiblere Lösungen mit kürzerer Vertragsbindung einer Festlegung auf ein Projekt in der Planungsphase vor.
Nach C&W bleibt das mittlere Größensegment zwischen 1.000 und 2.999 Quadratmeter mit rund 28 Prozent der gesamten Vermietungsleistung weiter die wichtigste Säule des Marktes. Der Marktanteil im kleinteiligen Segment unter 500 Quadratmeter von 23 Prozent unterstreicht gleichfalls seine solide Gesamtbasis. Größere Anmietungen fanden in 2014 weniger häufig statt als in den Vorjahren. Während in 2012 noch acht Anmietungen über 10.000 Quadratmeter gezählt wurden, kamen in 2013 noch vier und im vergangenen Jahr nur noch drei Verträge zum Abschluss. Das Geschehen in diesem Segment konzentrierte sich auf Mietvertragsverlängerungen.
Bis Ende Dezember 2014 wurden 293.000 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt (2013: 451.000 Quadratmeter). Davon entfallen 120.000 Quadratmeter auf das vierte Quartal, darunter die Fertigstellung der EZB. Damit befinden sich aktuell noch weitere 240.000 Quadratmeter im Bau.
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Das Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield wurde 1917 gegründet und beschäftigt über 16.000 Mitarbeiter in 250 Büros in 60 Ländern. Das Unternehmen verwaltet global ein Immobilienvolumen in Höhe von vier Milliarden US-Dollar. In Deutschland ist Cushman & Wakefield an den Standorten Frankfurt am Main (Zentrale), Berlin, Düsseldorf, Hamburg und München vertreten. (JF1)