Gesundheits- und Pflegeimmobilien bewähren sich als widerstandsfähige Assetklasse
Aufgrund der gestiegenen Zinsen haben Immobilien als Kapitalanlage an Attraktivität verloren. Dies gilt nicht im gleichen Maße wie für Gewerbeimmobilien für den Bereich der Gesundheits- und Pflegeimmobilien. In dem Segment können noch Renditen für Prime-Assets zwischen 3,75 und 4,75 Prozent erzielt werden.
Dies sind Kernergebnisse der Online-Pressekonferenz „Pflegeheime, Ärztehäuser, medizinische Zentren: „Wie entwickelt sich der Markt für Pflege- und Gesundheitsimmobilien?“, an der Michael Eisenmann, Geschäftsführer der Kapitalverwaltungsgesellschaft Real Blue, Sawas Koutsidis, Geschäftsführer Medzentrum Netzwerk sowie Jochen Zeeh, Geschäftsführer von Immotiss teilnahmen.
Der hohe Bedarf im Bereich der Seniorenimmobilien sowie die drohende medizinische Unterversorgung offenbare laut der Experten einen großen Investitionsbedarf. Kooperative und ambulante Einrichtungen wie Gesundheitszentren, Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren (MVZ) würden deutschlandweit dringend benötigt. Besonders im ländlichen Raum klaffe durch die zurückgehende stationäre Versorgung eine Lücke.
Für Anleger biete dies Chancen. Als Nutzungsarten überzeugten Pflegeimmobilien, Ärztehäuser und Gesundheitszentren. Denn sie seien nicht substituierbar, systemrelevant und in hohem Maße krisenresistent. Geprägt durch ein begrenztes Angebot, langfristige Mietvertragsstrukturen und eine hohe Nachfrage lagen die Spitzenrenditen im ersten Quartal 2023 für Pflegeheime bei 4,5 Prozent, im Segment Betreutes Wohnen für Senioren bei 3,8 bis 4 Prozent und für Ärztehäuser und MVZs bei 4,25 bis 4,75 Prozent.
Ein geplanter offener Spezial-AIF der Real Blue KVG investiert als Artikel-9-Fonds mit einer Impact-Investmentstrategie einerseits in Pflegeimmobilien mit teil- und vollstationären Konzepten sowie in Gesundheitsimmobilien wie Gesundheitszentren, Ärztehäuser und auch Medizinische Versorgungszentren.
Für den Gesundheits- und Pflegeimmobilienfonds plant Real Blue in Einzelobjekte mit einem Investmentvolumen von 30 Millionen Euro sowie in Portfolien mit bis 50 Millionen zu investieren. Dabei liegt der Schwerpunkt auf Neubauprojekten, ergänzt um Bestandsimmobilien mit Potenzial zur Optimierung der energetischen und ökologischen Gebäudequalität in suburbanen wie innerstädtischen Lagen in Struktur- und wirtschaftsstarken Standorten. (DFPA/TH1)
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH ist der regulierte Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe. Das Unternehmen konzentriert sich als Vermögensverwalter für Immobilienanlagen und andere Alternative Assets ausschließlich auf das Geschäft mit institutionellen Kunden und Anlegern. Sitz der Gesellschaft ist Stuttgart.