Großabschlüsse auf Münchens Büromarkt lassen auf sich warten
Zum Ende des ersten Halbjahres 2023 lag der Flächenumsatz am Münchner Büromarkt bei rund 232.000 Quadratmetern. Dies entspricht einem Rückgang von rund 39 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum (31. März 2022: etwa 378.000 Quadratmeter). Auch größere Eigennutzerbaustarts blieben aus. Dies ergaben aktuelle Analysen von E&G Real Estate, Mitglied des Gewerbe-Immobiliendienstleister-Netzwerks German Property Partners (GPP).
„Nach wie vor gab es in der ersten Jahreshälfte keine Deals annähernd beziehungsweise jenseits der 10.000 Quadratmeter in München. Einige Unternehmen überdenken aktuell ihre Arbeitskonzepte, sodass sich das Anmietungsgeschehen im weiteren Jahresverlauf dynamischer gestalten wird – wenn auch die Wirtschaft wieder an Fahrt aufnimmt“, berichtet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E&G Real Estate in München.
Zum Ende des zweiten Quartals umfasste die Angebotsreserve der kurzfristig beziehbaren Büroflächen in München etwa 1,23 Millionen Quadratmeter, dies entsprach einem Anstieg um 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Leerstandsquote in der bayerischen Landeshauptstadt erhöht sich somit auf circa 5,3 Prozent.
Die Spitzenmiete präsentiert sich zum Ende des ersten Halbjahr mit einem Plus von 27 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum bei 52,25 Euro pro Quadratmeter. Dies sei laut E&G Real Estate Sondereffekten durch sehr hochpreisige Abschlüsse in der Münchner Innenstadt geschuldet.
Nachhaltig stabil zeigt sich die Durchschnittsmiete mit circa 24,50 Euro pro Quadratmeter und somit mit einem Plus von rund vier Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
„Die Hoffnung darauf, dass sich die wirtschaftliche Erholung in der zweiten Jahreshälfte wieder etwas Fahrt aufnimmt, ist durchaus berechtigt und vorhanden. Wir sehen, nicht zuletzt durch unsere eigene Deal-Pipeline, durchaus Potential für das restliche Jahr und gehen dementsprechend auch davon aus, dass das Vermietungsgeschehen auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt an Dynamik aufnimmt“, prognostiziert Zigan. (DFPA/JF1)
German Property Partners (GPP) ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal führender Gewerbe-Immobiliendienstleister. Dazu gehören Grossmann & Berger, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, Blackolive und E & G Real Estate.