Großvermietungen sind Mangelware auf Münchener Bürovermietungsmarkt
Die international tätige Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) hat für den Münchener Büromarkt im ersten Quartal 2023 einen Flächenumsatz von 111.500 Quadratmetern erfasst. Im Vergleich zum Vorjahresquartalswert entspricht dies einem Rückgang von 44 Prozent. Das aktuelle Quartalsergebnis liegt jeweils 39 Prozent unterhalb des Fünf- beziehungsweise Zehn-Jahresdurchschnitts (182.500 Quadratmeter beziehungsweise 181.200 Quadratmeter) der ersten Quartale, lediglich im ersten Quartal des Coronajahres 2021 wurde mit 104.200 Quadratmetern weniger Bürofläche vermietet.
Der verhaltene Jahresauftakt ist laut C&W vor allem auf das Fehlen von großflächigen Vermietungen sowie Eigennutzertransaktionen zurückzuführen. Zudem wurden erwartete, größere Deals ins zweite Quartal 2023 verschoben. Der Großteil des Vermietungsgeschehens (88 von 155 registrierten Abschlüssen) spielte sich im Segment der Flächen unter 500 Quadratmeter ab.
Die nachhaltig erzielbare Bürospitzenmiete hat in München im ersten Quartal mit monatlich 44,00 Euro pro Quadratmeter erneut ein Rekordhoch erreicht. Im Vergleich zum Vorjahresquartalswert bedeutet dies ein Plus von 4,50 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit dem vierten Quartal 2022 ein Plus von 0,50 Euro pro Quadratmeter. Die erzielbare Spitzenmiete wird vornehmlich in den Teilmärkten Altstadt, Innenstadt West und Innenstadt Nord erreicht. Bis zum Ende des Jahres 2023 erwartet C&W einen weiteren, moderaten Anstieg der Spitzenmieten.
Auch die flächengewichtete Durchschnittsmiete über die Neuanmietungen der vergangenen zwölf Monate erreichte einen neuen Spitzenwert. Sie liegt jetzt bei monatlich 23,65 Euro pro Quadratmeter und erhöhte sich damit um 0,50 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum ersten Quartal 2022.
Den größten Flächenumsatz erzielten Industrieunternehmen mit 24.700 Quadratmetern beziehungsweise 22 Prozent und Unternehmen aus der Bau- und Immobilienbranche mit 20.200 Quadratmetern. Dahinter folgen IT-Unternehmen mit einem Umsatzanteil von 17 Prozent, im ersten Quartal 2022 waren es noch 30 Prozent.
Die Leerstandsquote beträgt zum Ende des ersten Quartals 4,9 Prozent und entspricht damit dem Wert des ersten Quartals 2022. Der Leerstand summiert sich zu Ende März 2023 auf rund 1,05 Millionen Quadratmeter, wovon 111.800 Quadratmeter auf Untermietflächen entfallen. Es ist künftig, nicht zuletzt wegen einer Zunahme der Untermietflächen, von einem Anstieg des Leerstandes auszugehen.
Im ersten Quartal wurden in München laut C&W 122.800 Quadratmeter Bürofläche fertiggestellt. Zum Zeitpunkt der jeweiligen Fertigstellung waren durchschnittlich noch 36 Prozent der Flächen verfügbar. Aktuell befinden sich insgesamt 944.600 Quadratmeter Bürofläche in Bau, wovon 52 Prozent der Flächen bereits vorvermietet sind. Rund 1,1 Millionen Quadratmeter Bürofläche befinden sich außerdem derzeit in Planung. (DFPA/JF1)
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen beschäftigt mehr als 50.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Leipzig und München vertreten.