Hamburg: Büroflächenumsatz deutlich rückläufig
Die Aktivitäten auf dem Hamburger Büromarkt wurden 2020 ab dem Beginn des zweiten Quartals maßgeblich von den konjunkturellen Auswirkungen der Corona-Pandemie bestimmt. Vor diesem Hintergrund belief sich der Flächenumsatz 2020 in der Hansestadt auf 340.000 Quadratmeter, ein Minus von knapp 40 Prozent gegenüber dem Vorjahresergebnis. Kein Büroflächenumsatz seit 2003 war niedriger. Das ermittelte der Immobiliendienstleister Grossmann & Berger.
„Die mittlerweile laufenden Corona-Impfungen erweisen sich als Lichtblick. Kurzfristig bleibt die Lage jedoch angespannt angesichts des aktuellen Infektionsgeschehens. Viele Unternehmen sind hinsichtlich ihrer Anmietungsentscheidungen noch zurückhaltend. Dennoch ist so etwas wie eine ,neue Normalität´ eingekehrt: Kunden besichtigen wieder standardmäßig Flächen, eben mit Abstand und Maske“, erläutert Geschäftsführer Andreas Rehberg. „Aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage erwarten wir auch für die erste Jahreshälfte 2021 eine verhaltene Nachfrage nach Büroflächen. Marktbestimmend ist und bleibt das weitere Infektionsgeschehen.“
Anders als der Flächenumsatz blieben die Büromieten in Hamburg 2020 trotz der Corona-Pandemie weitestgehend stabil: Während die Durchschnittsmiete im Vorjahresvergleich um 1,1 Prozent auf 17,50 Euro pro Quadratmeter im Monat zurückging, erhöhte sich die Spitzenmiete um 3,4 Prozent auf 30,50 Euro pro Quadratmeter im Monat. „Von einem dramatischen Einbruch der Büromieten sind wir in Hamburg weit entfernt“, konstatiert Rehberg. Bei Incentives, wie zum Beispiel mietfreien Zeiten oder Baukostenzuschüssen, haben potenzielle Büromieter allerdings wieder etwas mehr Spielraum.
Die Angebotssituation hat sich in Hamburg derweil weiter entspannt. Im Vergleich zu dem durch akuten Flächenmangel geprägten Vorjahr kletterte die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen von 2,9 auf aktuell 3,5 Prozent. Für das kommende Jahr rechnet Grossmann & Berger mit einer weiteren Ausweitung des Angebots, sofern die Umsatztätigkeit nicht merklich anzieht. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist.