Hamburg: Industrie- und Logistikmarkt bricht ein
Die Trends auf dem Industrie- und Logistikflächenmarkt Hamburg und Umland vom ersten Quartal verfestigten sich zwischen April und Juni weiter: Flächenmangel, mittelgroße Abschlüsse, Mietenhoch. Entsprechend unterdurchschnittlich fiel der Halbjahresflächenumsatz von 170.000 Quadratmeter aus. Gegenüber dem Vorjahresergebnis ist das ein Minus von 32 Prozent, so merkt der Immobiliendienstleister Grossmann & Berger an.
„Der Mangel an Angebot treibt Unternehmen zunehmend ins Umland. Daher ging der Flächenumsatz in Hamburg mit 45 Prozent weitaus mehr zurück als im Umland mit 16 Prozent. Für Nutzer sind mittlerweile also auch periphere Lagen interessant, vor allem dann, wenn es sich um moderne und ESG-konforme Objekte handelt“, erklärt Nico Beckmann, Immobilienberater Industrie & Logistik bei Grossmann & Berger. „Angesichts der konjunkturellen Lage hat allerdings auch der Nachfragedruck etwas abgenommen.“
Der Eigennutzeranteil am Flächenumsatz blieb im Jahresvergleich mit 19 Prozent konstant. Gegenüber dem Vorquartal mit lediglich einem Geschäft in diesem Segment steigerte sich seine Anzahl auf acht. Das bisher größte Eigennutzervolumen belief sich auf 7.000 Quadratmeter verglichen mit knapp 19.000 Quadratmetern vor einem Jahr. Das Umsatzvolumen in der Größenklasse über 10.000 Quadratmeter sank im Vorjahresvergleich um knapp zwei Drittel auf 35 Prozent, die erfassten Abschlüsse um über die Hälfte auf vier. Sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete hielten ihr jeweils neues Hoch vom Vorquartal stabil. Nachdem vor einem Jahr der Handel mit einem Anteil von 51 Prozent am meisten Fläche absorbiert hatte, war dies nun die Branche Logistik & Spedition mit 39 Prozent vor Produktion, Industrie & Handwerk mit 35 Prozent. Zwei der vier Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter entfielen auf Logistiker, einer auf Produktion. Die Flächenverteilung auf Stadtgebiet und Umland kehrte sich im Jahresvergleich um: Ende Juni 2023 entfielen 55 Prozent auf das Umland, 45 Prozent auf die Stadt. Der Teilmarkt mit dem höchsten Anteil am Flächenumsatz war Umland Nord-West mit 19 Prozent, in dem die Zahl der Abschlüsse sich mehr als verdoppelte. Hamburg Süd und Umland Ost kamen beide auf die nächsthöheren Anteile von 16 Prozent. In beiden Teilmärkten wurde jeweils einer der vier Verträge über 10.000 Quadratmeter abgeschlossen. (DFPA/mb1)
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa-Gruppe, zu der auch die Hamburger Sparkasse (Haspa) gehört.