Hamburg: Kaufzurückhaltung prägt Jahresauftakt im Investmentmarkt
Das erste Quartal am Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien Hamburg fiel laut Immobilienberater Grossmann & Berger sehr verhalten aus. In den ersten drei Monaten belief sich das Transaktionsvolumen auf rund 170 Millionen Euro. Gegenüber dem äußerst starken Vorjahresquartal (1,9 Milliarden Euro), das maßgeblich von der Übernahme der alstria durch Brookfield Properties geprägt war, bedeutet dies einen Rückgang um rund 91 Prozent. Um diesen Vorjahres-Sondereffekt bereinigt liegt das Minus bei rund 61 Prozent.
„Die Preisfindungsphase aufgrund der neuen Rahmenbedingungen hält bundesweit an. Die größte Wegstrecke der Zinskorrektur dürfte jedoch hinter uns liegen, sodass Investoren perspektivisch wieder mehr Planungssicherheit gewinnen. Auch das makroökonomisch positive Umfeld und die stabile Entwicklung auf dem gewerblichen Vermietungsmarkt bieten in Zukunft gute Investitionsvoraussetzungen. Daher bin ich optimistisch, dass wir in der zweiten Jahreshälfte wieder mehr Transaktionen verzeichnen werden“, sagt Frank-D. Albers, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, Mitglied von German Property Partners (GPP).
Besonders institutionelle Investoren zeigten sich aufgrund der fehlenden Planungssicherheit zurückhaltend. Großvolumige Transaktionen blieben entsprechend aus. Der Anteilszukauf der Deutschen EuroShop am Harburger Phoenix Center war mit rund 29,4 Millionen Euro der größte Deal. Büroimmobilien waren mit einem Volumenanteil von rund 42 Prozent die am stärksten gehandelte Assetklasse, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien (28 Prozent). Projektentwickler bildeten mit einem Anteil von 34 Prozent die aktivste Käufergruppe. Auf Verkäuferseite entfiel der größte Volumenanteil auf Immobiliengesellschaften (18 Prozent). Aufgrund der anhaltenden Unsicherheiten zeigten sich auch internationale Investoren zurückhaltend. Ihr Anteil am Transaktionsvolumen lag bei elf Prozent. (DFPA/mb1)
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa-Gruppe, zu der auch die Hamburger Sparkasse (Haspa) gehört.