Hamburg: Preise in einfachen und mittleren Lagen ziehen an
Nach Jahren der deutlichen Preissprünge hat sich die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise vor allem in den guten und sehr guten Lagen Hamburgs im ersten Halbjahr 2014 leicht entspannt. Jedoch führten Neubauentwicklungen zum Teil zur Aufwertung von einfachen und mittleren Lagen – hier wurden weitere Preissteigerungen registriert. Bei den Mieten zeichnet sich ein ähnlicher Trend ab: In den Toplagen pendeln sich die Werte auf einem hohen Niveau von bis zu 24,00 Euro pro Quadratmeter ein, die Preise in einfachen bis guten Lagen sind gestiegen. Dies geht aus dem von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2014/2015“ hervor.
In den begehrten Stadtteilen rund um die Alster, im Alstertal oder in der HafenCity sorgt das erreichte hohe Preisniveau dafür, dass Käufer verstärkt in früher weniger gefragte Bezirke ausweichen, etwa nach Barmbek-Süd, Stellingen, Rissen/Wedel und sogar über die Elbe in den Süden nach Harburg, zumal dort sehr gute Neubauentwicklungen für Alternativen sorgen.
Eine hohe Kontinuität mit seit Jahren leicht, aber stetig steigenden Preisen weisen neben dem Alstertal die Walddörfer auf. Die benachbarten Bezirke, etwa Wandsbek, Marienthal oder Rahlstedt, und die angrenzenden Randlagen bis nach Schleswig-Holstein ziehen zunehmend Interessenten an.
Ebenfalls stark gesucht sind familiengerechte Eigentumswohnungen und Häuser in den zentrumsnahen Stadtteilen Eimsbüttel, Groß Borstel, Lokstedt und Altona, wo sich Wohnimmobilien gerade in den letzten Jahren deutlich verteuert haben. „Da hier günstigere Kaufobjekte rar sind, suchen Familien verstärkt auch in preiswerteren Vierteln wie Niendorf oder Schnelsen nach Wohneigentum“, berichtet Marion Remy, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers in Eimsbüttel und Niendorf.
In den besten Lagen der Stadt sorgen zahlreiche Neubauten im Premium-Segment für Entspannung. Gleichwohl geht Engel & Völkers angesichts anhaltender Nachfrage in guten und sehr guten Lagen von einer stabilen Entwicklung für 2015 aus. Daneben besteht weiterhin der Trend, dass Interessenten vermehrt auf die einfachen und mittleren Lagen ausweichen. Hier ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JZ1)