Hamburger Bürovermietungsmarkt leicht belebt bei allgemeiner Verunsicherung
Die leichte Belebung am Hamburger Bürovermietungsmarkt zum Ende des zweiten Quartals 2020 hielt auch im Jahresviertel weiter an. Allerdings war der Hamburger Büromarkt zwischen Juli und September mit einem Flächenumsatz von nur 85.000 Quadratmetern, nach 125.000 Quadratmetern im Vorjahr, weit von seiner üblichen Stärke entfernt, meldet der Immobilienberater Grossmann & Berger.
Laut Grossmann & Berger wurden in den ersten drei Quartalen 250.000 Quadratmeter vermietet beziehungsweise eigengenutzt. Im Vorjahresvergleich ist dies ein Minus von rund 43 Prozent und zugleich nach dem Jahr 2012 mit 95.000 Quadratmetern das niedrigste in Hamburg im dritten Quartal registrierte Ergebnis der vergangenen 15 Jahre. „Wir spüren stärkere Marktaktivitäten in Form von aktiven Gesuchen, die sich allerdings bisher nicht in einem höheren Flächenumsatz niederschlagen. Viele Unternehmen prüfen intern, welche räumlichen Veränderungen sich aus der aktuellen Situation ergeben“, kommentiert Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Großmann & Berger.
Aufgrund der Corona-bedingten Anmietungszurückhaltung im dritten Quartal gab die Durchschnittsmiete um 30 Cent gegenüber dem zweiten Quartal deutlich nach. Verglichen mit dem Vorjahresquartal stieg sie jedoch von 17,20 auf 17,30 Euro pro Quadratmeter pro Monat. Die Spitzenmiete kletterte gegenüber dem Vorjahr um 7,0 Prozent und stabilisierte sich bei 30,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
Entgegen den Erwartungen vergrößerte sich der kurzfristige Leerstand im Vergleich zum Vorquartal nicht merklich. Zum Quartalsende lag die Leerstandsquote konstant bei 3,3 Prozent. Auch das Angebot an Untermietflächen mit rund 30.000 Quadratmetern (2019: 22.500 Quadratmeter) hat sich bisher nicht signifikant erhöht. Zum Jahresende rechnet Grossmann & Berger jedoch mit einem steigenden Angebot.
Für das Gesamtjahr 2020 erwartet der Immobiliendienstleister ein Ergebnis um 350.000 Quadratmetern und damit den niedrigsten Flächenumsatz seit dem Jahr 2003. Das Minus gegenüber dem Zehn-Jahres-Mittel in Höhe von 530.600 Quadratmetern (2010 bis 2019) dürfte zum Jahresende bei über 30 Prozent liegen. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Grossmann & Berger
Die Grossmann & Berger GmbH mit Sitz in Hamburg ist ein Immobiliendienstleister. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen der Haspa Finanzholding, die Alleinaktionärin der Hamburger Sparkasse (Haspa) ist.