Hamburger Wohnungsmarkt: Mietsteigerungen in allen Segmenten
Im aktuellen Residential Investment-Report des Immobilienberatungsunternehmens Colliers International werden 42 deutsche Städte analysiert und bewertet, darunter auch Hamburg. Das Ergebnis der Analyse: Die Preisdynamik ist in der Hansestadt ungebremst. Die Assetklasse Wohnen gilt bei Investoren als sicherer Hafen und wird weiterhin verstärkt nachgefragt.
Florian Tack, Head of Residential von Colliers International in Hamburg: „Wir beobachten eine hohe Nachfrage in allen Lagen. Daher sind auch Mietsteigerungen in allen Segmenten zu verzeichnen. Die durchschnittliche Neubaumiete im ersten Halbjahr 2020 liegt bei 14,50 Euro pro Quadratmeter, im Bestand bei 11,40 Euro pro Quadratmeter.“ Das Mietsegment-Angebot lag im vergangenen Jahr stabil bei knapp 31 Mietwohnungen pro 1.000 Haushalten und damit beispielsweise deutlich besser als in München und Stuttgart mit je rund 20 Wohnungen je 1.000 Haushalten.
Bei Eigentumswohnungen im Neubau ist aktuell ein deutlicher Anstieg auf knapp 6.200 Euro pro Quadratmeter zu sehen, bei Bestandswohnungen bei fast 4.800 Euro pro Quadratmeter. Das Miet- und Kaufpreisniveau liegt aber immer noch spürbar niedrigerer als in München, Stuttgart oder Frankfurt. „Daher verzeichnet Hamburg insgesamt eine bessere Bezahlbarkeit als in anderen Top-7-Städten“, so Tack.
Der Investmentmarkt ist mit einer hohen Nachfrage weiterhin attraktiv und erzielte ein Rekordjahr 2019. Das Transaktionsvolumen im Wohn- und Geschäftshaussegment lag mit 1,93 Milliarden Euro nochmals höher als im Vorjahr (1,86 Milliarden Euro) und kam somit auf den höchsten Wert der vergangenen fünf Jahre. Der Eigentumswohnungsmarkt erzielte einen Umsatz von 2,78 Milliarden Euro und stieg damit leicht im Vergleich zum Vorjahr mit 2,64 Milliarden Euro. Aufgrund der leicht gesunkenen Kauffallzahlen kam es zu einer Teuerung bei den Kaufpreisen.
„Der Wohninvestmentmarkt in Hamburg ist nach dem Lockdown wieder stark angelaufen. Die Anzahl der Transaktionen steigt wieder und die Preisdynamik ist ungebremst. Die krisenresistente Assetklasse Wohnen gilt als sicherer Hafen und wird weiterhin verstärkt nachgefragt“, so Tack abschließend. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Deutschland ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. Das Dienstleistungsangebot umfasst unter anderem die Vermietung und den Verkauf von Büro-, Gewerbe-, Hotel-, Industrie-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien, Fachmärkten, Wohnhäusern und Grundstücken. Weltweit ist die Colliers International Group mit rund 18.000 Beratern in 68 Ländern tätig.