Transaktionen: Handelsimmobilien setzen sich an die Spitze
Auch im August gab es nur wenige Transaktionen auf dem deutschen Immobilieninvestmentmarkt. Insgesamt hat der Immobiliendienstleister Savills 65 Verkäufe registriert, was der zweitniedrigste Wert seit Beginn der Zinswende ist (Durchschnitt 2023: 81). Das Transaktionsvolumen lag im August bei rund 2,0 Milliarden Euro (Durchschnitt 2023: 2,2 Milliarden Euro), wovon 55 Prozent auf Handelsimmobilien entfielen. Im bisherigen Jahresverlauf entfielen 23 Prozent des Volumens auf Einzelhandelsimmobilien, die damit die umsatzstärkste Nutzungsart vor Wohnimmobilien (22 Prozent) und Büros (17 Prozent) sind.
Während sich der Markt für Handelsimmobilien relativ liquide zeigt, herrscht am Wohninvestmentmarkt Flaute. Im August belief sich das Transaktionsvolumen auf nur 57 Millionen Euro (Transaktionen mit 50 oder mehr Wohneinheiten). Wie im Vormonat fanden nur zwei Transaktionen statt – eine so geringe Anzahl von Wohnimmobilienverkäufen hat Savills seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2009 nicht mehr beobachtet.
In den vergangenen Monaten konnten eine steigende Zahl von Verkaufsvorbereitungen verzeichnet werden. Nach Beobachtungen von Savills hält diese Dynamik derzeit nicht an. Stattdessen wollen einige Eigentümer in Erwartung eines besseren Marktumfeldes einen Verkauf auf das nächste oder gar übernächste Jahr verschieben. Ob sich diese Hoffnung erfüllen wird, bleibe abzuwarten. Die letzten drei (Preis-)Abschwünge dauerten fünf Jahre (1990er Jahre), vier Jahre (New Economy und 9/11) und zwei Jahre (Finanzkrise). Der Markt könne sich also recht schnell stabilisieren, aber es könne auch viele Jahre dauern. Vor diesem Hintergrund kann sich eine abwartende Haltung laut Savills im Nachhinein als die schlechtere Option erweisen. (DFPA/mb1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.