Hohe Preise für Münsteraner Anlageimmobilien
Aufgrund einer das Angebot von Wohn- und Geschäftshäusern übersteigenden Nachfrage wurde 2013 mit 62 Anlageimmobilien nur ein Objekt mehr als im Vorjahr verkauft. Das Umsatzvolumen verringerte sich um etwa 4,2 Prozent auf 46 Millionen Euro. Dies geht aus dem aktuellen Marktreport des Immobilienberaters Engel & Völkers Commercial hervor.
Als Käufer treten überwiegend lokale private Anleger mit einem Eigenkapital zwischen circa 500.000 und zwei Millionen Euro auf. „Regionale Investoren und Anleger aus dem europäischen Ausland beobachten den Markt und investieren in großvolumige Objekte ab einem Wert von circa zehn Millionen Euro, die in Münster allerdings rar sind“, weiß Markus Baumgarte, Büroleiter von Engel & Völkers Commercial Münster. Zu den Verkäufern zählten überwiegend Erbengemeinschaften sowie Eigentümer, die aufgrund veränderter Lebenskonzepte von ihrer Immobilie trennen. Hinzu kämen ältere Eigentümer, die das gestiegene Preisniveau zum Verkauf nutzen.
Das hohe Preisniveau hat sich derart ausgeweitet, dass man mittlerweile von einem „Speckgürtel“ um Münster herum sprechen kann. In den guten und sehr guten Lagen sind die Käufer je nach Zustand der Immobilien bereit, bis zum 23-fachen der Jahresnettokaltmiete zu zahlen.
Die Nachfrage wird auch künftig über dem Angebot liegen. Engel & Völkers Commercial rechnet damit, dass die Zahl der Verkäufe im Gesamtjahr 2014 zwischen 60 und 70 liegen wird und damit ähnlich ausfällt wie im Vorjahr. „Das dazugehörige Umsatzvolumen wird voraussichtlich etwas steigen und sich zwischen 50 und 55 Millionen Euro bewegen“, heißt es am Ende des Marktberichts.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt rund 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JZ1)