Hotelmarkt: Aengevelt rät zur Umnutzung älterer Hotels
Der Immobiliendienstleister Aengevelt stellt in einem Research-Bericht fest, dass sich der Hotelmarkt in Deutschland im Wandel befindet und dies nicht erst seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie. Die Krise bietet nach Einschätzung der Düsseldorfer auch Chancen. Insbesondere bei kleineren, oftmals älteren Einzel-Hotels stellt sich die Frage der Zukunfts- und Überlebensfähigkeit. Die Analysten von Aengevelt Research sehen dort als Alternative eine Umnutzung.
Bis Anfang 2020 war das Hotel-Segment von einer Angebotsausweitung geprägt, um mit dem Nachfragewachstum Schritt zu halten. Doch mit der Corona-Krise hat sich der Markt gewandelt. Die Zahl der Übernachtungen ist laut Aengevelt Research im ersten Halbjahr 2020 gegenüber dem Vorjahreszeitraum bundesweit um fast 50 Prozent gesunken, die Auslastungsquoten brachen entsprechend ein.
„Die Situation signifikant niedrigerer Auslastungsquoten wird nach Expertenmeinung mittelfristig anhalten. Besonders davon betroffen sind Besitzer kleinerer, oftmals älterer Einzel-Hotels, die bereits seit Jahren Schwierigkeiten haben, sich gegen moderne, international geführte Hotelketten vor allem im Budget-Segment zu behaupten. Sanierungsstau und nur bedingt konkurrenzfähige Ausstattungsstandards verschärfen die Situation. Doch selbst massive Investitionen in den Bestand garantieren hier keine Zukunfts- und Überlebensfähigkeit. Die Alternative: Umnutzung“, so die Aengevelt-Analysten.
Während die Nachfrage nach Hotelzimmern sinkt, verschärft sich laut Aengevelt Research der Wohnungsmangel weiter. Hotels könnten vor diesem Hintergrund beispielsweise in Boarding Houses, Seniorenwohnungen oder Studentenwohnungen/Mikroapartments umgenutzt werden. In Frage würden in Abhängigkeit von Standort und Lage aber auch Abriss und Neubebauung mit modernen, barrierefreien Wohnungen, Büros, Einzelhandels-/Praxisflächen etc. kommen.
Grundsätzlich nutze die Umwandlung nicht mehr zukunftsfähiger Hotels allen, zeigt sich Professor Volker Eichener von der Hochschule Düsseldorf überzeugt: „Der Stadtentwicklung tut es gut, wenn ältere Objekte an zentralen Standorten umgebaut und modernisiert werden, der Wohnungsmarkt wird entlastet, Hochschulstandorte werden gestärkt und die Eigentümer nicht mehr ganz zeitgemäßer Hotels erhalten eine Zukunftsperspektive.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.