HTB: Renditepotenziale auf dem Immobilien-Zweitmarkt
Das Anlegerinteresse an deutschen Gewerbeimmobilien hat sich im Jahr 2017 verstetigt. Zudem hat sich Deutschland in diesem Jahr zu einem attraktiven Investmentstandort für ausländische Investoren entwickelt. Das habe zu Preissteigerungen geführt und erschwere privaten sowie semiprofessionellen Anlegern zunehmend die Partizipation, schreibt der AIF-Anbieter HTB in einem Marktkommentar. In den Jahren von 2012 bis 2016 hat sich das Investitionsvolumen auf dem Marktsegment von 25,4 Milliarden Euro auf 52,6 Milliarden Euro rund verdoppelt. In diesem Zeitraum ist der Preisindex für Gewerbeimmobilien von 107,1 auf 125,8 gestiegen. Immobilien-Zweitmarktfonds, die als Alternative Investmentfonds (AIF) nach dem Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) emittiert werden, seien in diesem Marktumfeld eine Alternative zu einem Investment auf dem Immobilien-Erstmarkt.
Der Zweitmarkt bietet die Möglichkeit, Anteile an Immobilien unter ihrem Verkehrswert zu erwerben, erläutert HTB. Hintergrund sei, dass sich die Preissteigerungen auf dem Immobilien-Erstmarkt aktuell verzögert im Markt für Immobilien-Zweitmarktfonds niederschlagen würden. Die HTB investiert in bereits vollplatzierte Immobilienfonds. Situationen, sich in diesen Immobilienmarkt einzukaufen, ergeben sich, wenn Anleger ihre Anteile an den geschlossenen Immobilienfonds vorzeitig verkaufen.
„Unsere konservative Bewertungssystematik bildet die Grundlage für die Selektion der Zielfonds für die HTB Portfolios“, sagt Marco Ambrosius, Geschäftsführer der HTB Gruppe. Die HTB-investiere in Zielfonds aus dem Segment Gewerbeimmobilien – Büro-, Logistik- und Einzelhandelsimmobilien sowie Hotels, Alten- und Pflegeimmobilien. „Die Gewerbeimmobilien in den Zielfonds, in die die HTB Immobilien Portfolios investieren, weisen eine sehr hohe Vermietungsquote sowie lange Mietlaufzeiten auf und befinden sich ausschließlich im deutschen Immobilienmarkt“, unterstreicht Ambrosius.
Bei einem Investment in die Zielfonds würde – da der Einkauf in der Regel unterhalb des inneren Wertes der Immobilien erfolgt – eine stille Reserve geschaffen, die bei einem Exit gehoben werden könne. Einige der Zielfonds, an denen die HTB Immobilien Portfolios Anteile kaufen, haben ihre ursprünglich prospektierte Laufzeit schon überschritten oder nähern sich ihrem Laufzeitende, heißt es. Das bedeute, dass mittelfristig vermehrt Verkäufe auf Zielfondsebene bevorstünden. Aufgrund der positiven Entwicklung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt sei der Wert der Objekte gestiegen. Das generiere einen attraktiven Rückfluss bei einer Veräußerung, von dem die Anleger zusätzlich profitieren würden, schreibt HTB.
Quelle: Pressemitteilung HTB Gruppe
Die HTB Hanseatische Fondsinvest ist die Vertriebsgesellschaft der HTB Gruppe, einem Anbieter von Zweitmarkt AIF und Immobilienfonds im Bereich der Handelsimmobilien in Deutschland. Die Immobilienfonds des Unternehmens bieten Anlegern unter anderen Zugang im Bereich der Zweitmarktfonds. (TS1)