Im Februar bleibt der Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien verhalten
Knapp 22 Millionen Euro betrug die Durchschnittsgröße einer Gewerbeimmobilientransaktion (Einzel- und Portfoliotransaktionen) in den vergangenen zwölf Monaten. Im Dezember 2012 lag die Durchschnittsgröße noch bei gut 15 Millionen Euro. Diese Zahlen veröffentlicht der Immobiliendienstleister Savills im aktuellen „Investment Market Monthley Deutschland“. Insgesamt wurden im Februar 2015 etwa zwei Milliarden Euro am Gewerbeimmobilienmarkt investiert. Im Vorjahresmonat lag das Transaktionsvolumen noch bei rund 4,2 Milliarden Euro. Das durchschnittliche monatliche Transaktionsvolumen in den vergangenen zwölf Monaten lag bei 3,3 Milliarden Euro.
Im Februar fanden 112 Einzeltransaktionen mit einem Investitionsvolumen von circa 1,6 Milliarden Euro statt. Zum Vergleich: In den vergangenen zwölf Monaten fanden durchschnittlich 137 Transaktionen mit einem Volumen von 2,2 Milliarden Euro statt. Zudem fanden sieben Portfoliotransaktionen mit einem Investitionsvolumen von circa 0,4 Milliarden Euro statt, gegenüber durchschnittlich 13 Transaktionen mit einem Volumen von 1,1 Milliarden Euro in den vergangenen zwölf Monaten. Das rollierende Transaktionsvolumen des Gewerbeinvestmentmarkts der letzten zwölf Monate summierte sich auf 37,1 Milliarden Euro und lag damit 5,8 Prozent unter dem Vergleichswert des Vormonats. Mit einem Anteil von 42 Prozent dominierte die Nutzung Büro das Transaktionsgeschehen in den letzten zwölf Monaten vor Einzelhandel (23 Prozent) und Logistik/Industrie (acht Prozent).
Im Wohnungsportfolioinvestmentmarkt summiert sich das rollierende Transaktionsvolumen der letzten zwölf Monate auf 17 Milliarden Euro und lag damit 37,8 Prozent über dem Vergleichswert des Vormonats. Die Zahl der in den letzten zwölf Monaten gehandelten Wohneinheiten belief sich auf 304.800 und lag damit 29,9 Prozent über dem Vergleichswert des Vormonats. Insgesamt wurden im Februar 2015 im Rahmen von zwölf Wohnungsportfolio-Transaktionen etwa 8,3 Milliarden Euro investiert. Zum Vergleich: Im Vorjahresmonat lag das Transaktionsvolumen bei rund 3,7 Milliarden Euro. In den vergangenen zwölf Monaten wurde in durchschnittlich 18 Transaktionen ein Volumen von rund 1,0 Milliarden Euro erzielt. Die Zahl der in diesem Rahmen verkauften Wohneinheiten belief sich im Februar 2015 auf etwa 138.400, gegenüber durchschnittlich 19.600 Einheiten pro Monat in den vergangenen zwölf Monaten.
Mit einem Nettoinvestitionsvolumen von 2,2 Milliarden Euro war die Investorengruppe „Immobilien AG/REIT“ die aktivste der letzten zwölf Monate, gefolgt von Investoren der Gruppen „Offener Spezialfonds“ (eine Milliarde Euro) und „Wohnungsbaugesellschaft“ (0,2 Milliarden Euro).
Quelle: Investment Market Monthley Savilles Research
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (AZ)