Immobilienmarkt kommt wieder in Bewegung
Nach Angaben des Deutsche Anlage-Immobilien Verbundes (DAVE) ist nach dem Jahreswechsel eine leichte Belebung des Immobilienmarktes sowohl in Deutschland als auch in Österreich spürbar. Dafür geben die DAVE-Partner besonders zwei Gründe an.
Daniel Triffterer, DAVE-Partner aus Salzburg und Wien: „Die leicht gesunkenen IRS-Sätze sowie die Erwartungshaltung einer Leitzinssenkung gegen Mitte des Jahres führen insgesamt zu mehr Bewegung im Markt.“. DAVE-Partner Sven Keussen ergänzt: „Zudem realisieren potenzielle Verkäufer, dass das Preisniveau weiterhin sinkt. Die Preise haben sich bereits 2023 reduziert, aber die Talsohle ist noch nicht erreicht. Dieser Preisrückgang führt ebenfalls zu mehr Bewegung im Markt.“
Insgesamt sind die Preise für Anlageimmobilien vom höchsten Preisniveau seit ein bis zwei Jahren ungefähr auf das Preisniveau von 2016 (gemäß den Multiplikatoren) gefallen. Es sei mit weiter nachgebenden Preisen zu rechnen, wenn die Zinsen nicht weiter nachgeben. Dave konstatiert, dass die Investoren in Wartestellung sind. Bei geringeren Preisen oder einem nachgebenden Zinssatz könnte es so zu einem Aufschwung im zweiten Halbjahr kommen.
Wie schon im Jahr 2023 sind auch dieses Jahr ESG-konforme Immobilien die Top-Produkte des Jahres. Wieland Münch, Partner von DAVE aus Bonn: „Neben hohen Eigenkapitalanforderungen, stellen besonders die Banken in dem Bereich energetischer Zustand sehr strenge Anforderungen.“ Aufgrund der hohen Verunsicherung der Investoren in die politischen Rahmenbedingungen und unter anderem wegen des ungebrochen, verhältnismäßig hohen Preisniveaus von Neubauimmobilien, rechnen die DAVE-Partner mit einer schnelleren Erholung der Nachfrage nach Bestandsimmobilien und einer dynamischeren Stabilisierung der Preise in diesem Segment. Dort werden Modernisierungen und energetische Sanierungen im Fokus stehen, damit diese Immobilien ihren Wert erhalten oder steigern.
Guido Stracke, Geschäftsführer von DAVE, resümiert: „Die Transformation, die die Immobilienbranche gerade erfährt, ist noch lange nicht abgeschlossen. Aber die Anzeichen, dass wieder Bewegung auf den Markt gekommen ist, lässt uns Licht am Ende des Tunnels sehen.“ (DFPA/mb1)
Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) ist ein Zusammenschluss von elf Immobilienberatungsunternehmen. Der Verbund vermittelt die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer.