Immobilienpreise in Konstanz pendeln sich auf Höchstniveau ein
Nachdem der Konstanzer Wohnimmobilienmarkt in den vergangenen Jahren starke Preisanstiege erfahren hat, haben sich die Preise in allen Segmenten und Lagen seit 2013 auf gleichbleibend hohem Niveau eingependelt. Dies geht aus dem von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2014/2015“ hervor.
In den Toplagen wie Petershausen Ost kosteten Ein- und Zweifamilienhäuser im ersten Halbjahr 2014 bis zu 2,5 Millionen Euro. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in guten Lagen wie Allmannsdorf, Petershausen West und Paradies lagen zwischen 3.000 und 5.000 Euro. Am günstigsten sind die Preise nach wie vor in den zentrumsfernen Stadtteilen wie Wollmatingen und in Dingelsdorf. „Familien, junge Paare, Investoren, Studenten und ältere Käuferschichten suchen gleichermaßen nach Immobilien im Konstanzer Stadtgebiet. Vor allem die besonders begehrten Seegrundstücke sind jedoch Mangelware“, sagt Sven Schäfer, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers in Konstanz.
Die Nähe zur Schweiz mit dem starken Schweizer Franken zieht Kapitalanleger wie auch Arbeitspendler aus dem Nachbarland an. Das Verhältnis von Eigennutzern zu Investoren liegt bei 40 zu 60 Prozent. In Konstanz wurden 2013 bereits fast zwei Drittel mehr Wohnungen fertiggestellt als 2012. In der Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen schlägt sich der Anstieg allerdings noch nicht nieder. So wurden 2013 laut Gutachterausschuss mit 639 Wohnungen deutlich weniger Immobilien in diesem Segment verkauft als in den beiden Jahren zuvor. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser legten die Anzahl der Verkäufe sowie der dazugehörige Verkaufsumsatz (66 Prozent) zu. Durchschnittlich zahlten Käufer knapp 600.000 Euro für ein Haus - das sind circa 25 Prozent mehr als im Jahr zuvor.
Da Konstanz 2013 die Anzahl der Baugenehmigungen im Wohnungs-Segment fast verdoppelt hat, dürfte das Angebot an Neubauobjekten in den kommenden Jahren deutlich zunehmen. Engel & Völkers geht davon aus, dass sich die Preise für Wohnimmobilien weiterhin auf hohem Niveau bewegen werden. Nur für Topimmobilien sei mit einer leichten Preissteigerung zu rechnen.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JF1)