In Unternehmensimmobilien wird immer mehr vermietet
Die Vermietungsvolumina in Unternehmensimmobilien steigen im ersten Halbjahr 2015 um 37 Prozent. Gewerbeparks sind mit 200 Milliarden Euro Transaktionsvolumen das gefragteste Segment. Zu diesem Ergebnis kommt der dritte Marktbericht der Initiative Unternehmensimmobilien. Die durchschnittliche Rendite für Unternehmensimmobilien liegt im ersten Halbjahr bei knapp zehn Prozent. Damit hat sie sich im Vergleich zu 2014 (9,6 Prozent) wieder leicht erhöht.
Von den Unternehmen der Initiative wurden 660.000 Quadratmeter in den Teilsegmenten Transformation, Gewerbepark, Lager/Logistik und Produktion vermietet, davon allein 234.000 Quadratmeter in Gewerbeparks. Die großen und reinen Logistikzentren sind in der Definition der Unternehmensimmobilien nicht berücksichtigt.
Das bislang sehr dynamische Berlin (und Umland) gibt im ersten Halbjahr 2015 an den Südwesten Deutschlands, also den Raum Stuttgart und die Region Rhein-Neckar, ab. Mehr als 250.000 Quadratmeter wurden allein hier vermietet. Auf Rang drei folgt die Region Rhein-Ruhr, die gleichzeitig bei den Transaktionen im regionalen Vergleich in Führung gegangen ist. Mit 134 Millionen Euro Investitionen, was einem Anteil von 25 Prozent des Gesamtmarktes im ersten Halbjahr entspricht, erreicht im regionalen Vergleich die Region Rhein-Ruhr einen Spitzenplatz vor der Region Rhein-Neckar. Die Transaktionsvolumina bei Unternehmensimmobilien sind insgesamt im ersten Halbjahr zurück gegangen auf etwa 530 Millionen Euro.
Die Prognosen für die Gesamtrenditen innerhalb des Sektors Unternehmensimmobilien und Logistik im engeren Sinne werden von Bulwiengesa in ihrem neu ermittelten „German Property Index“ nachhaltig höher berechnet als die durchschnittlichen Gesamtrenditen anderer gewerblicher Assetklassen. Trotz eines erwarteten Rückgangs der Gesamtrenditen von heute neun auf etwa 7,5 Prozent im Jahre 2019 öffnet sich die Schere gegenüber den anderen Nutzungstypen leicht zugunsten der Unternehmens- und Logistikimmobilien.
Quelle: Pressemitteilung Initiative Unternehmensimmobilien
Zur Initiative Unternehmensimmobilien gehören zwölf Marktakteure sowie das unabhängige Analysehaus Bulwiengesa. Mit der Veröffentlichung des Marktberichtes beabsichtigt die Initiative Unternehmensimmobilien einen Beitrag zur Schaffung von mehr Transparenz in diesem Marktsegment. (AZ)