Interhyp zu Bauzinsen: "Es gibt keinen Grund zu warten"
Nachdem sich die Immobilienfinanzierungen seit dem vergangenen Jahr kontinuierlich verteuerten, hat sich der Zinssatz für zehnjährige Darlehen inzwischen in einem Korridor zwischen 3,5 und vier Prozent eingependelt. „Das wird auf absehbare Zeit so bleiben, auch wenn kurzfristige Ausschläge über die Marke von vier Prozent möglich sind“, erklärt Mirjam Mohr, Vorstand Privatkundengeschäft beim Baufinanzierungsermittler Interhyp.
Die Mehrheit der monatlich von Interhyp im „BauzinsTrendbarometer“ befragten Zinsexperten erwartet ebenfalls eine Seitwärtsbewegung und Zinssätze von rund vier Prozent bis zum Herbst.
Laut Interhyp-Daten haben sich die Zinssätze für zehnjährige Darlehen im Juni wie bereits im April und Mai zwischen etwa 3,70 und 3,90 Prozent bewegt und liegen aktuell bei 3,79 Prozent. 15-jährige Kredite sind Anfang Juli nur rund zehn bis 15 Prozentpunkte teurer. Sie bieten im Gegenzug jedoch mehr Kalkulationssicherheit und eine gesetzliche Ausstiegsoption nach zehn Jahren.
Nach Meinung der im Rahmen des Trendbarometers befragten Experten sollten angehende Immobilienkäufer die Entschlossenheit der amerikanischen Notenbank Fed und der Europäischen Zentralbank (EZB) nicht unterschätzen.
„Solange die Notenbanker derart deutlich weitere Zinsschritte in Aussicht stellen, sollte man nicht auf eine erneute Zinswende hoffen. Die jetzige Zinslandschaft könnte uns mit Blick auf die aktuellen wirtschaftlichen und konjunkturellen Rahmendaten längere Zeit begleiten“, sagt Mohr.
Für Immobilieninteressenten biete der Markt aktuell Chancen, die vor der Zinswende in dieser Form nicht möglich gewesen wären. „Fallende Zinsen sind zwar vorerst unwahrscheinlich. Wir sehen aber gerade beim Thema Kaufpreisverhandlungen einen großen Hebel für unsere Kundinnen und Kunden. Die Energiekrise und das geplante Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbessern die Verhandlungsposition gerade bei Bestandsgebäuden spürbar“, rät Mohr. „Es ist daher wichtig, die anfallenden Sanierungen in den Verhandlungen mit einzupreisen.“ Neben möglichen Abschlägen beim Preis profitieren Kaufwillige zudem seit einigen Monaten von einem generell größeren Angebot von Objekten am Markt. (DFPA/JF1)
Die Interhyp AG mit Sitz in München ist ein Kreditvermittler für Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der niederländischen ING Direct.