Investmentmarkt Deutschland: Größe der Transaktionen nimmt spürbar ab
Mit einem Transaktionsvolumen von etwa 4,2 Milliarden Euro blieb das Transaktionsgeschehen am deutschen Investmentmarkt für Gewerbe- und Wohnimmobilien auch im August 2020 recht verhalten. Das Volumen war nur halb so hoch wie im Durchschnitt der vergangenen zwölf Monate, lag jedoch geringfügig über dem Durchschnitt der vorherigen „Pandemiemonate“ April bis Juli von 4,0 Milliarden Euro. So lautet das Ergebnis der aktuellen Marktanalyse „Market in Minutes“ des Immobiliendienstleisters Savills.
Seit April 2020 stellt sich der Investmentmarkt laut Savills deutlich kleinteiliger dar als in den Monaten zuvor. So lag die durchschnittliche Transaktionsgröße von April bis Ende August 2020 bei 27,2 Millionen Euro. In den zwölf vorherigen Monaten (April 2019 bis März 2020) betrug das durchschnittliche Volumen pro Transaktion noch 42,2 Millionen Euro. Dies sei unter anderem auf einen Rückgang der Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich zurückzuführen. Während von April bis August pro Monat im Mittel neun solcher Transaktionen stattfanden, waren es in den zwölf Monaten zuvor 17 Verkäufe im Monat.
Laut Analyse entfiel seit April dieses Jahres rund die Hälfte des Gesamtvolumens auf Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich. Zum Vergleich: In den zwölf Monaten zuvor waren es noch 58 Prozent. Dies dürfte eine Folge davon sein, dass angesichts Unsicherheiten zu Beginn der Pandemie insbesondere Verkaufsprozesse von großvolumigen Produkten zunächst verschoben wurden. Gleichwohl resultiert die rückläufige mittlere Transaktionsgröße nicht nur aus der geringeren Zahl einiger weniger großvolumiger Verkäufe. Auch der Median der Transaktionsgröße ist seit Anfang April im Vergleich zu den vorherigen zwölf Monaten um 20 Prozent auf circa 7,5 Millionen Euro gefallen. Dies verdeutlicht ein in der Breite zurückgegangenes Durchschnittsvolumen. Eine Erklärung hierfür dürfte auch im Bedeutungsgewinn von tendenziell kleinteiligeren Objektarten sein, wie etwa Pflegeimmobilien oder Lebensmittelmärkten. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit.