Investmentmarkt Deutschland - Small is beautiful
In seiner aktuellen Marktanalyse „Market in Minutes“ („MiM“) hat der Immobilienberater Savills auf den Investmentmarkt für Gewerbe- und Wohnimmobilien in Deutschland geblickt: Im Mai fanden beinahe doppelt so viele Transaktionen statt wie im April, der in dieser Hinsicht zweitschwächste Monat in der Erfassungshistorie von Savills. Das Transaktionsvolumen erhöhte sich dennoch kaum und lag bei knapp 1,9 Milliarden Euro. Etwas mehr als eine Milliarde Euro entfiel auf Gewerbeimmobilien, der Rest auf Wohnungen.
Wie schon im April entfiel der Großteil des Wohntransaktionsvolumens auf eine einzige Transaktion und wieder war Vonovia die Verkäuferin: Für etwa 560 Millionen Euro verkaufte sie ein Wohnungspaket an CBRE Global Investors. Das war zugleich die mit Abstand größte Transaktion im Mai. Ohnehin blieben großvolumige Transaktionen rar: Im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich hat Savills nur vier Transaktionen registriert. Damit geht einher, dass das Portfoliosegment derzeit wenig liquide ist. Während es einige wenige Wohnungsportfoliotransaktionen gab, blieben Paketverkäufe im Gewerbeimmobiliensegment zum ersten Mal seit Juni 2009 komplett aus.
Umgekehrt gilt: Small is beautiful. Zwar ist auch die Zahl der kleinen Transaktionen im bisherigen Jahresverlauf wesentlich niedriger geblieben als in den Vorjahren, der Rückgang ist aber weniger stark ausgeprägt. So finden bis etwa 50 Millionen Euro Kaufpreis vergleichsweise viele Transaktionen statt, darüber nimmt die Aktivität laut Savills deutlich ab. Prinzipiell seien auch bei größeren Volumina willige Käufer und Verkäufer vorhanden, Letztere zögern aber, im aktuellen Umfeld Verkaufsprozesse für ihre größeren Objekte anzustoßen. Stattdessen testen sie den Markt zunächst mit kleineren Objekten.
Insgesamt habe sich aber in den vergangenen Wochen der Eindruck bestätigt, dass die Verkaufsbereitschaft zunimmt. Laut Savills sind wieder mehr Verkaufsprozesse oder solche, die sich anbahnen, zu sehen. Das spreche dafür, dass auch die Zahl der Abschlüsse in den nächsten Monaten wieder steigt – allerdings auf einem sehr niedrigen Niveau. (DFPA/JF1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 40.000 Mitarbeiter weltweit.