JLL-Analyse: Erholung auf den europäischen Büromärkten
Der europäische Büroflächenumsatz stieg im ersten Halbjahr 2021 um sechs Prozent gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum auf 4,52 Millionen Quadratmeter. Bezogen auf das zweite Quartal 2021 betragen die Anmietungsaktivitäten 2,3 Millionen Quadratmeter, das entspricht im Jahresvergleich einem Plus von 28 Prozent. In 15 der untersuchten Märkten gab es einen Umsatzzuwachs, in neun einen Rückgang. Das meldet der Immobiliendienstleister JLL.
„Für den europäischen Büromarkt bleibt die Einschätzung auf Basis einer anhaltenden, guten Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen vorsichtig positiv. Insbesondere Gebäude, die der ESG-Agenda auf Nutzerseite entgegenkommen und eine hochwertige Ausstattung und Gesundheits-Zertifizierungen bieten, sind stark nachgefragt“, so JLL.
Europaweit mehren sich laut JLL die Anzeichen, dass sich Anmietungsvorhaben verändert haben. Etliche Mieter gaben an, sich vor dem Hintergrund der Pandemie für weniger Fläche entschieden zu haben als ursprünglich geplant. „Erfreulicherweise nehmen die Verhandlungen für Mietvertragsabschlüsse zu, ein Hinweis auf eine mögliche starke Erholung im zweiten Halbjahr 2021“, so der Immobiliendienstleister.
Bei den Mietpreisen gab es in den vergangenen drei Monaten wenig Bewegung. Der gewichtete europäische nominale Spitzenmietpreis-Index von JLL für Büroflächen hat sich im zweiten Quartal nicht verändert, hauptsächlich zurückzuführen auf den Mangel an verfügbarem Angebot an 1-A-Flächen. Im Jahresvergleich korrespondiert der Anstieg um 0,2 Prozent mit der niedrigsten Wachstumsrate seit 2015, damit deutlich unter dem Fünfjahresschnitt von 3,7 Prozent. Gegenüber dem Zehnjahresschnitt kann immerhin noch ein Plus von 2,3 Prozent notiert werden.
„2021 wird voraussichtlich einen deutlichen Anstieg der Mietanreize sehen, da Vermieter ihre Erträge sichern wollen, insbesondere bei Pipeline-Projekten für 2021-2023“, so die Analyse. In 2021 könnten einige europäische Städte einen Rückgang der Büro-Spitzenmieten im niedrigen einstelligen Bereich erfahren. Für die meisten Städte wird aber laut JLL eine stabile Entwicklung erwartet. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.