JLL: Kölner Büromarkt rückläufig
Im ersten Quartal setzte der Kölner Bürovermietungsmarkt 64.700 Quadratmeter um und verzeichnete damit einen Rückgang. Nach 75.500 Quadratmetern im Vorjahresvergleichsraum waren es auf Jahressicht 14 Prozent weniger. Es ist das niedrigste Ergebnis der vergangenen fünf Jahre und liegt damit fast ein Fünftel (18 Prozent) unter dem Fünf-Jahres-Schnitt von rund 79.000 Quadratmetern, so eine Auswertung des Immobilienberaters JLL.
Die Anzahl der Transaktionen ging von 154 auf 125 um 19 Prozent zurück – liegt aber noch über dem Fünf-Jahres-Schnitt von 122 Abschlüssen im ersten Quartal. Die Prognose für das Gesamtjahr liegt derzeit bei 295.000 Quadratmetern, dies liegt unter dem Gesamtumsatz von 308.400 Quadratmetern im abgelaufenen Jahr.
„Auch wenn der Kölner Vermietungsmarkt im ersten Quartal einen Dämpfer hinnehmen musste, sind wir mittelfristig zuversichtlich, dass wir auf dem gleichen Weg wie 2015 sind. Die Umsatzprognose mit 295.000 Quadratmetern bleibt das klare Ziel“, sagt Andreas Reul, Team Leader Office Leasing JLL Köln. Der Rückgang sei auch auf das immer geringere Angebot in der Millionenstadt am Rhein zurückzuführen. „Der Leerstand ist weiter gesunken – von 6,3 Prozent auf 5,4 Prozent. Der Engpass auf der Angebotsseite macht sich in manchen Teilmärkten bereits bemerkbar. Früher konnten wir Interessenten großer Flächen 20 verschiedene kurzfristig verfügbare Objekte zeigen – heute sind es vielleicht noch fünf“, analysiert Reul.
Dieser Mangel spiegelt sich auch in der Liste der Topdeals wider. Im ersten Quartal hatte nur eine Anmietung der öffentlichen Verwaltung mehr als 10.000 Quadratmeter. Alle anderen Abschlüsse rangierten deutlich unter 5.000 Quadratmetern. Generell präsentierte sich der Kölner Markt im ersten Quartal 2016 kleinteilig: Mit 96 Deals hatten drei Viertel der Mietabschlüsse weniger als 500 Quadratmeter Fläche, 93 Prozent der insgesamt 125 Deals lagen unter 1.000 Quadratmetern.
Vor allem unternehmensbezogene Dienstleister (17.500 Quadratmeter) und die Öffentliche Verwaltung (16.100 Quadratmeter) gehörten im ersten Quartal zu den Großabnehmern. Zusammen machten sie mehr als die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes aus.
Der Kölner Investmentmarkt ist verhalten ins neue Jahr gestartet. Zwar konnte mit 170 Millionen Euro das Volumen des Vorjahresquartals wieder erreicht werden – unter den „Big 7“ ist das allerdings mit Abstand der niedrigste Wert. Zudem rangiert der Umsatz rund ein Fünftel unter dem Fünf-Jahres-Schnitt. Mit elf Abschlüssen war es mit Blick auf die Anzahl eines der schwächsten Quartale der vergangenen Jahre und bundesweit der niedrigste Wert. Mit 125 Millionen Euro entfielen dabei 73 Prozent des Gesamtvolumens auf den Büromarkt, weitere 20 Prozent (33 Millionen Euro) erzielte die Logistiksparte.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (mb1)