JLL-Studie: Im Wohnsegment driften Miet- und Kaufpreise immer weiter auseinander
Die mittleren Angebots-Mietpreise im Wohnsegment sind in den Big 8 (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Leipzig und Stuttgart) im ersten Halbjahr 2021 gegenüber dem Vorjahr um durchschnittlich 2,4 Prozent gestiegen. Der Fünfjahresschnitt weist noch einen Zuwachs von 5,0 Prozent auf. Stuttgart zeigt einen leichten Rückgang. Sehr deutlich verteuert haben sich auf Jahressicht abermals die angebotenen Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Mit durchschnittlich 15,0 Prozent liegen sie über dem Fünfjahresschnitt von 8,4 Prozent. Leipzig weist den stärksten Anstieg auf. Auch außerhalb der großen Metropolen müssen Käufer mehr zahlen als noch vor einem Jahr. Auf die sich weiter öffnende Schere im Bereich Wohnimmobilien weist der Immobiliendienstleister JLL in einem Marktbericht hin.
In der ersten Hälfte des zweiten „Corona-Jahres“ bleiben die mittleren Angebotsmieten auf dem Wohnungsmarkt (Bestand und Neubau) in den acht analysierten Städten weiterhin überwiegend auf einem Wachstumspfad, wenn auch deutlich abgeschwächt. Den größten Zuwachs auf Jahressicht gab es in Berlin mit 7,7 Prozent, in Köln und Hamburg lagen die Steigerungen bei 5,6 beziehungsweise 3,5 Prozent. In Düsseldorf stagnierten sie erstmals. Lediglich Stuttgart weist mit einem Minus von 1,6 Prozent einen leichten Rückgang auf. „Allerdings befindet sich das Mietniveau in der schwäbischen Landeshauptstadt seit Anfang des laufenden Jahres bereits wieder in der Aufwärtsbewegung“, so Sebastian Grimm. Lead Director Residential Valuation JLL, Frankfurt.
Bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen ist die Dynamik sowohl bei den Durchschnittsniveaus (Bestand und Neubau) als auch im Spitzenbereich ungebrochen. Im Durchschnitt der Big 8 lag der Zuwachs in den vergangenen zwölf Monaten bei 15,0 Prozent für die Mediankaufpreise. Dies entspricht exakt dem Niveau der übrigen knapp 100 kreisfreien Städte in Deutschland. „Diese Entwicklung zeigt, dass die starke Nachfrage nach Eigentumswohnungen sich nicht nur in den großen Metropolen abspielt, sondern für nahezu alle größeren Städte gilt. In der Fünfjahresbetrachtung übertreffen diese Städte die Big 8 sogar leicht bei der Kaufpreisentwicklung“ so Grimm.
Roman Heidrich, Lead Director Residential Valuation JLL, Berlin, ergänzt: „Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage ist nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern vor allem für Investoren, die nach Alternativen im anhaltenden Niedrigzinsumfeld suchen. Durch das knappe Angebot in den Big 8 erfolgte bereits in den vergangenen Jahren eine weitere Streuung der Investitionen in Umlandgemeinden und kleinere Städte, was durch günstigere Ausgangsniveaus befördert wurde und durch die starke Nachfrage insgesamt zu einer hohen Kaufpreisdynamik geführt hat.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.