Kapitalanlagen: Nicht immer erste Wahl für Immobilienfinanzierung
Viele Bauherren und Immobilienkäufer werden im Laufe des Finanzierungsprozesses mit der Frage konfrontiert, ob eine Finanzierung der vier Wände über einen Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung sinnvoll ist. Bei dem derzeitigen Zinsniveau rät Baufi24, ein Online-Portal für Baufinanzierungen, jedoch von diesen Klassikern ab.
„Die Finanzierung einer Immobilie an Hand von Bausparverträgen oder Lebensversicherungen lohnt sich aktuell nicht“, fasst Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer von Baufi24 zusammen. Bausparverträge beispielsweise werden zum Aufbau von Eigenkapital und anschließend bei der Immobilienfinanzierung zum Auffüllen des zweiten Rangs genutzt. Jedoch bieten laut Scharfenorth beide Varianten nicht mehr die Vorteile wie noch vor ein paar Jahren. Zum einen liegen die Guthabenzinsen bei den besten Tarifen bei einem Prozent. Da sich die Abschlussgebühr immer an der Bausparsumme ausrichtet bestehe zum anderen das Problem, dass die Gebühren höher liegen können als die eigentliche Verzinsung.
„Bei einer Lebensversicherung gilt - grundsätzlich ist es möglich, eine Immobilie über diese zu finanzieren“, erklärt Scharfenorth. Hierzu werden sogenannte Kombi-Finanzierungen abgeschlossen. Zusätzlich zum klassischen Baufinanzierungsdarlehen schließen Interessierte eine Lebensversicherung ab. Auf den ersten Blick zwar verlockend, da der Kunde auf die Finanzierung zunächst nur die Zinsen bezahlt. Allerdings verringert sich die Schuld nicht und wird erst am Ende der Laufzeit über die Lebensversicherung getilgt. Dabei seien gerade Sondertilgungen während der Laufzeit des Darlehens wichtig und ratsam.
„Gerade, weil die Bauzinsen derzeit sehr günstig sind, raten wir von Kombiprodukten ab, denn Baugeld ist derzeit schon ab einem Prozent effektiv zu haben“, so Scharfenorth. Aber nicht nur die günstige Verzinsung, auch ein Zinsvorteil über die Laufzeit schlage zu Buche. Wenn bei einer Kombi- Finanzierung erst am Ende der Laufzeit getilgt wird, fallen die Zinsen auf das gesamte Darlehen an. Dies sei grundsätzlich teurer als ein klassisches Hypothekendarlehen bei dem die Restschuld und damit die Basis für die Zinszahlungen laufend abnehmen.
Quelle: Pressemitteilung Baufi24
Baufi24.de ist ein Webportal für private Baufinanzierungen. Künftige Hausbesitzer erhalten Informationen rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000 zertifizierte Berater stehen in einem Partnernetzwerk mit Beratung zur Verfügung. (mb1)