Kapitalzuwachs bei Immobilien in „Walkability“-Lagen besonders stark
Die Nachfrage nach deutschen Büroimmobilien wird weiter steigen und die Preise in die Höhe treiben. Langfristig orientierte Investoren sollten deshalb Trends wie „Walkability“ erkennen, so heißt es in einem Marktbericht von Investment- und Assetmanager KGAL. Der Begriff steht für das, was ein urbanes Quartier zu einem Ort macht, an dem Leben und Arbeiten zugleich möglich ist. Geschäfte, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und Parks sind vom Arbeitsplatz aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Welche Immobilien in der Assetklasse Büro zukünftig gefragt sind, werde zunehmend von den Anforderungen der Menschen bestimmt sein, die dort arbeiten.
Da die besondere Strahlkraft der bevorzugten deutschen Metropolstädte die Renditekompression bei Top-Immobilien weiter verstärken wird, sei es ratsam, den Aktionsradius bei Investitionen zu erweitern. Gute Objekte in Zweitlagen der Big-7-Städte, insbesondere attraktive Teilmärkte abseits der etablierten Bürozentren, ermöglichten oft deutlich attraktivere Rendite-Risiko-Spreads. Dabei seien sie in puncto Sicherheit ähnlich zu beurteilen, wenn Mieterattraktivität, gute Mieterbonität und hochwertige Objektqualität sichergestellt sind.
Vor diesem Hintergrund stellten Immobilien mit „Walkability“-Faktor interessante Investitionsobjekte dar. Studien zeigten, dass der Kapitalzuwachs bei Immobilien in diesen Lagen besonders stark ist. „Stadtkerne, die eine Verschmelzung von Leben und Arbeiten perfekt ermöglichen, sind für viele Menschen attraktiv“, sagt André Zücker, Mitglied der Geschäftsführung von KGAL Investment Management und verantwortlich für den Bereich Real Estate. „Es sind nicht nur Akademiker und Kreative, die es in Quartiere mit hohem Walkscore zieht. Dennoch treiben gerade diese die wirtschaftliche Entwicklung eines „Walkable“-Standorts voran und machen ihn für Unternehmen und weitere Talente nachhaltig interessant“, ergänzt Zücker.
Quelle: Pressemitteilung KGAL
Die KGAL GmbH & Co. KG mit Sitz in Grünwald bei München initiiert und betreut seit mehr als 46 Jahren langfristige Sachwertanlagen in den Bereichen Immobilien, Flugzeuge und Infrastruktur (erneuerbare Energien). Sie verwaltet in Objekt- und Beteiligungsgesellschaften zum 31. Dezember 2015 ein Investitionsvolumen von 21,7 Milliarden Euro. Die KGAL Capital agiert als Vertriebsgesellschaft, während die KGAL Investment Management als Kapitalverwaltungsgesellschaft die Rolle des Vermögensverwalters übernimmt. (mb1)