Kein Ende beim Mietauftrieb an den europäischen Wohnungsmärkten
Die Tendenzen der vergangenen Monate an den europäischen Wohnungsmärkten verstetigen sich: Die Wohnungsmieten steigen deutlich an. Der Rückgang bei den Preisen für Eigentumswohnungen setzt sich fort. Das sind zentralen Ergebnisse einer aktuellen Catella Research-Analyse von 63 Wohnungsmärkten in 20 europäischen Ländern.
Prof. Dr. Thomas Beyerle, Head of Research der Catella Group, kommentiert: „Die Zeitenwende am europäischen Wohnungsmarkt setzt sich fort. Steigende Renditen machen Wohninvestitionen in europäischen Städten wieder attraktiver, jedoch wird ein Anziehen der Baudynamik nach wie vor vom hohen Zinsniveau sowie den gestiegenen Baukosten und Nachhaltigkeitsanforderungen ausgebremst. Insgesamt ist die Schaffung bezahlbarer Wohnungen unter diesen Voraussetzungen kaum mehr möglich. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der geringeren Leistbarkeit von Wohneigentum wird dies zu einem weiteren Mietenwachstum führen.“
Dr. Lars Vandrei, Senior Research Manager, ergänzt: „Die Preisfindungsphase für Wohnimmobilien in den europäischen Städten ist vermutlich noch nicht beendet, vielmehr befinden wir uns in einer Phase der Neubewertung. Die fundamentalen Rahmendaten für Wohnimmobilien - hoher Bedarf und Nachfrage - sind weiter positiv, wir gehen aber davon aus, dass die Spitzenrenditen vielerorts noch leicht steigen werden.“
Die Mieten sind in fast allen 63 untersuchten europäischen Städten zum Teil deutlich gestiegen. Die durchschnittliche Wohnungsmiete (alle Baujahre) liegt im dritten Quartal 2023 bei 18,16 Euro pro Quadratmeter und damit rund fünf Prozent höher als noch im ersten Quartal 2023.
Mit einer Durchschnittsmiete von 34,00 Euro pro Quadratmeter bleibt London die teuerste europäische Stadt. Die britische Hauptstadt liegt damit vor dem schweizerischen Genf, das mit 32,00 Euro pro Quadratmeter den zweiten Platz belegt, und Luxemburg sowie Paris, die sich den dritten Rang mit 30,50 Euro pro Quadratmeter teilen. (DFPA/ljh1)
Die vollständige Catella-Studie finden Sie hier zum Download.
Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) ist eine Tochtergesellschaft der in Stockholm ansässigen Catella AB Gruppe. Ihr Wohnimmobiliengeschäft umfasst die Beratung im Bereich Portfoliomanagement, Akquisitionen und Verkauf sowie Assetmanagement. CRIM betreut und berät mehrere Fonds und Mandate mit einem verwalteten Vermögen von deutlich über 7,5 Mrd. Euro in zehn europäischen Ländern.
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