Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet rückläufig
Der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat im Jahr 2019 das niedrigste Umsatzresultat der vergangenen Jahre erzielt. Insgesamt sind rund 478.000 Quadratmeter durch Vermietungen und Eigennutzer umgesetzt worden. In den Vorjahren konnte seit 2011 bislang mindestens die 500.000 Quadratmeter-Marke überschritten werden, dreimal sogar die 700.000 Quadratmeter-Marke. Diese Zahlen meldet der Immobilienberater NAI apollo.
Der Vergleich zum neuen Zehnjahresschnitt (602.000 Quadratmeter) erbringt ein Minus von 20,6 Prozent. Der Rückgang zum Vorjahr fällt noch etwas höher aus. Das vierte Quartal konnte lediglich rund 74.000 Quadratmeter zum Gesamtergebnis beitragen. „Damit ist das Abschlussquartal im Jahresverlauf mit Abstand das schlechteste nach bereits unterdurchschnittlichen Umsätzen von 127.000 Quadratmeter im dritten Quartal sowie rund 138.000 Quadratmeter beziehungsweise 139.000 Quadratmeter in den beiden ersten Quartalen des Jahres“, so Dr. Konrad Kanzler, Head of Research der NAI apollo group.
Die Gründe für diese Entwicklung sind nach Einschätzung von NIA apollo vielfältig. Noch erwartete Großabschlüsse, die nach wie vor erwartet werden, hätten sich deutlich auf die Marktzahlen niedergeschlagen, sind bislang aber ausgeblieben. „Sicherlich ist 2019 nach mehreren Jahren immer neuer Rekordwerte auch eine Marktberuhigung eingetreten. Parallel zeigt sich aber weiterhin ein Mangel an Flächen, die den Nutzeransprüchen entsprechen. Zudem bestehen mittlerweile im mittleren Qualitätssegment auf Eigentümerseite auch hohe Preisvorstellungen, infolge dessen von Anmietungen teilweise abgesehen wurde“, begründet Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei NAI apollo. Hinzu kommt die wirtschaftliche Abschwächung vor allem im industriellen Sektor zu tragen. Seit dem Beginn der zweiten Jahreshälfte wirkt sich diese erkennbarer auf die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen im Marktgebiet aus.
Für das Jahr 2020 erwartet NAI apollo zum jetzigen Zeitpunkt eine konstante bis leicht steigende Marktentwicklung. „Angebotsseitig ist eine Entspannung aufgrund aktuell geplanter Bauvorhaben und bereits begonnener Projekte in Sicht. Auch die Nachfrage ist weiterhin hoch“, sagt Weyrauch. Allerdings würde sich eine mögliche weitere konjunkturellen Eintrübung mittelfristig auf die Flächenplanungen der Unternehmen negativ auswirken. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung NAI apollo
Die NAI apollo group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern.