Landesbausparkassen: Sinkende Wohnungspreise in Berlin
Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen sind im dritten Quartal 2023 in fast allen Berliner Bezirken gesunken. Der mittlere Angebotspreis für ganz Berlin liegt derzeit laut Kaufpreisspiegel der LBS NordWest (Landesbausparkassen NordWest) bei 5.380 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, zwei Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum.
Die höchsten Wohnungspreise werden in Mitte verlangt. Der Standardpreis beträgt dort 6.345 Euro pro Quadratmeter. Für eine gebrauchte Eigentumswohnung im Wert von 412.000 Euro muss ein durchschnittlicher Berliner Haushalt 9,3 Jahresnettoeinkommen aufbringen. Die Preise für Wohnungen im gehobenen Segment liegen in Mitte deutlich jenseits der 8.000-Euro-Marke (ab 8.360 Euro pro Quadratmeter aufwärts). Das betrifft ein Viertel aller Angebote in diesem Bezirk. Auf dem zweiten Platz der Berliner Preisskala liegt Charlottenburg-Wilmersdorf. Für eine Bestandswohnung wird ein mittlerer Quadratmeterpreis von 6.286 Euro verlangt. Gleichzeitig ist dort die durchschnittliche Wohnfläche deutlich höher als im übrigen Stadtgebiet, so dass für einen mittleren Objektpreis von 490.000 Euro sogar elf Jahresnettoeinkommen erforderlich sind.
Wer in Berlin nach günstigen Wohnungsangeboten sucht, wird am ehesten in Marzahn-Hellersdorf oder Spandau fündig. Dort sanken die Preise im Verlauf eines Jahres noch einmal deutlich stärker (minus fünf Prozent beziehungsweise minus vier Prozent) als im Berliner Durchschnitt. In beiden Bezirken werden als Standardpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen aktuell rund 3.900 Euro pro Quadratmeter verlangt. Für ein Objekt der mittleren Preiskategorie muss ein Haushalt umgerechnet zwischen sechs und 6,6 Jahresnettoeinkommen aufbringen. Die Preisentwicklung in Berlin habe sich bei Bestandswohnungen mittlerweile umgekehrt. In zehn von zwölf Bezirken sanken die Standardpreise um bis zu sieben Prozent. Lediglich in Mitte (plus zwei Prozent) und Charlottenburg-Wilmersdorf (plus einem Prozent) gab es noch leichte Zuwächse gegenüber dem Vorjahreszeitraum. (DFPA/mb1)
Die LBS-Gruppe betreibt das Bauspargeschäft der Sparkassen-Finanzgruppe. Sie besteht aus acht Landesbausparkassen mit regional abgegrenzten Geschäftsgebieten.