LBS: Nullzins-Umfeld bremst Eigenkapitalbildung
Nie war es so günstig, sein Eigenheim am Kapitalmarkt zu finanzieren. Die historisch niedrigen Zinsen lassen bei immer mehr Menschen Träume von den eigenen vier Wänden reifen. „Studien zeigen jedoch, dass 68 Prozent der Immobilieninteressenten am fehlenden Eigenkapital scheitern“, sagt Jörg Münning, Chef der LBS West. Nach dem Wegfall der Zinsen sei eine funktionierende Wohneigentums-Förderung deshalb wichtiger denn je. "Die staatliche Förderung muss der neue Zins sein", so Münning.
Im vergangenen Jahr flossen rund 298 Millionen Euro an vermögenswirksamen Leistungen, Wohn-Riester-Förderung, Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie auf die Kundenkonten bei der LBS West. Die Bausparer sparten damit für ihr Wohneigentum vor oder tilgten bereits bestehende Immobilienkredite. Der Löwenanteil entfiel dabei mit über 220 Millionen Euro auf die vermögenswirksamen Leistungen, die die Unternehmen und Betriebe ihren Mitarbeitenden zweckgebunden für deren Zukunftsvorsorge auszahlten. Die staatlichen Leistungen splitteten sich 2020 mit 58 Millionen Euro für die Wohn-Riester-Förderung, sieben Millionen Euro für die Arbeitnehmersparzulage und 13 Millionen Euro für die Wohnungsbauprämie auf.
„Alle staatlichen Wohneigentums-Förderungen sind im Unterschied zu den vermögenswirksamen Leistungen an viele Eigenleistungen unserer Bausparerinnen und Bausparer gekoppelt", erklärt Münning. So zahlt der Staat bei der Wohnungsbauprämie zehn Prozent Prämie auf die eigene Sparleistung von maximal 700 Euro im Jahr für Alleinstehende und 1.400 Euro für Verheiratete/Verpartnerte dazu. Beim Wohn-Riester müssen vier Prozent des Vorjahres-Bruttoeinkommens - maximal 2.100 Euro abzüglich der gewährten Grund- und Kinder-Zulagen - von den Bausparern selbst eingebracht werden.
Insbesondere die zu Jahresbeginn deutlich verbesserte Wohnungsbauprämie ziele darauf ab, das Bilden von Eigenkapital wieder stärker zu unterstützen. „Es war richtig und wichtig von der Politik, den Sparerinnen und Sparern etwas von den Zinsgewinnen des Staates aus der Nullzinsphase zurückzugeben“, so Münning. Seit diesem Jahr können dank der stark angehobenen Einkommensgrenzen wieder rund 65 Prozent aller Bürger die Prämie bekommen. Zuvor waren es nur 37 Prozent.
Auch die staatliche Wohn-Riester-Förderung habe das Potenzial, Menschen den Weg in eine bessere Zukunftsvorsorge mit einer eigenen Immobilie zu ebnen. „Wer im Alter in seinem eigenen Zuhause wohnt, muss keine Miete zahlen und verringert damit erheblich die Gefahr von Altersarmut", so Münning. Wohneigentümer hätten dadurch im Schnitt rund 600 Euro mehr zur Verfügung.
„Vor allem für Haushalte mit niedrigeren und mittleren Einkommen sowie Familien mit Kindern wird es immer schwieriger, ein bezahlbares Heim zu finden", sagt Münning. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum gehöre deshalb zu den wichtigsten sozialen Themen unserer Zeit. „Eine Senkung der Transaktionskosten, bei der Grundsteuer etwa durch Herabsetzung der Steuersätze oder die Einrichtung von Freibeträgen für Ersterwerber, wäre daher neben der staatlichen Förderung das zweite Standbein für eine nachhaltige Eigentumspolitik", fordert Münning. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung LBS Bayern
Die LBS-Gruppe betreibt das Bauspargeschäft der Sparkassen-Finanzgruppe. Sie besteht aus acht Landesbausparkassen mit regional abgegrenzten Geschäftsgebieten.