LIP Invest: Logistik-Investments trotz Corona-Krise stabil
Das auf Logistikimmobilien spezialisierte Investmenthaus LIP Invest hat seinen quartalsweise erscheinenden Marktbericht zum Logistikimmobilienmarkt Deutschland für das zweite Quartal 2020 veröffentlicht. Der Bericht gibt neben einem Rückblick auf das zweite Quartal 2020 auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes im Folgequartal. So haben sich Logistik-Investments im Vergleich zu anderen Assetklassen im ersten Halbjahr 2020 als äußerst stabil erwiesen. Nach wie vor konnten rege Investitionsaktivitäten in Logistikimmobilien verzeichnet werden. Die Assetklasse konnte die Anleger laut Analyse gerade in dieser Situation mit ihrer Krisenfestigkeit überzeugen.
Am Markt kam es nur sehr vereinzelt zu Mieteinbußen beziehungsweise -ausfällen. In den vergangenen Jahren waren vor allem ausländische Investoren auf dem Markt präsent. Im ersten Halbjahr dominierten jedoch deutsche Anleger den Markt. Basierend auf den aktuellen Erkenntnissen der Corona-Pandemie werden die weltweiten Lieferketten auf den Prüfstand gestellt. Es sei deutlich zu erkennen, dass Heimatmärkte an Bedeutung gewinnen. Durch Multisourcing, also die Zusammenarbeit mit mehreren Lieferanten, soll auch die Abhängigkeit zu einzelnen Zulieferern reduziert werden. Für die Logistikbranche werden laut Bericht in Zukunft Daten und Digitalisierung immer wichtiger, um die richtigen Vorhersagen zu treffen und Lieferketten kurzfristig umstellen zu können.
Im zweiten Quartal 2020 wurden rund 1,3 Milliarden Euro in Logistikimmobilien investiert. Im ersten Halbjahr 2020 beläuft sich das Transaktionsvolumen insgesamt auf 3,6 Milliarden Euro, was dem zweitbesten Halbjahresergebnis aller Zeiten entspricht. Dies sei ein weiterer Indikator dafür, dass sich die Assetklasse Logistik nicht bremsen lassen konnte. Zu den größten Deals gehörten der Kauf des Zalando-Logistikzentrums in Lahr durch Amundi Real Estate sowie der Ankauf des Multi-User-Logistikzentrums in Obernburg durch LIP Invest..
Die Renditen sind auch im zweiten Quartal stabil geblieben und wurden durch die Corona-Pandemie nicht beeinflusst. Die Bruttospitzenrendite verharrt bei 4,00 Prozent. Kurzfristig werde von einem gleichbleibenden Niveau ausgegangen, wobei mittelfristig mit einer weiteren Renditekompression aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Logistik-Investments zu rechnen sei. Im zweiten Quartal 2020 wurden LIP Objekte mit einem außerordentlich hohen Volumen von rund 1,3 Milliarden Euro zum Kauf angeboten. Nach wie vor dominierten Neubauten den Angebotsmarkt mit einem Anteil von über 50 Prozent, gefolgt von Bestandsobjekten mit einem Alter von über 25 Jahren. Von Logistikdienstleistern genutzte Logistikflächen nahmen mit rund 60 Prozent einen besonders hohen Anteil am Markt ein. Logistikzentren des Handles waren laut Bericht dagegen kaum verfügbar.
Der Flächenumsatz bei Logistikimmobilien lag im zweiten Quartal bei rund 1,3 Millionen Quadratmeter. Er verfehlte den Wert des Vergleichsquartal 2019 um rund zehn Prozent. (DFPA/mb1)
Quelle: Marktanalyse LIP Invest
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Sitz der Gesellschaft ist München.