LIP Invest veröffentlicht Marktbericht "Logistikimmobilien Deutschland"
Der Investmentmanager LIP Invest veröffentlicht im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts „LIP up to date – Logistikimmobilien Deutschland“ aktuelle Entwicklungen der Assetklasse Logistikimmobilien. Neben einem Rückblick auf das zweite Quartal 2021 gibt der Bericht auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes für das dritte Quartal 2021. Der Marktbericht beinhaltet Zahlen und Informationen zum Transaktionsvolumen, zum Flächenumsatz und Neubauvolumen sowie zur Renditeentwicklung in Abhängigkeit von Gebäudealter, Standort, Objektqualität und Mietvertragslaufzeit.
Die Assetklasse Logistikimmobilien verzeichnet laut Bericht ein erfolgreiches zweites Quartal und sichert sich Platz zwei unter den gefragtesten Assetklassen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt in Deutschland. Sowohl Flächenumsatz als auch Neubauvolumen stechen laut LIP Invest mit beachtlichen Ergebnissen hervor. Dass der Großteil spekulativer Objekte schon vor Fertigstellung vermietet werden kann, spreche für die hohe Dynamik am Logistikimmobilienmarkt. Allerdings entstehe durch das knapper werdende Angebot geeigneter Grundstücke eine zunehmende Konkurrenzsituation unter Investoren und Projektentwicklern gleichermaßen. Davon profitieren vornehmlich die Mieter von Neubauten. Diese können teilweise Mietpreise aushandeln, die deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau liegen.
„Bei aktuellen Neubauausschreibungen versuchen viele Projektentwickler, sich gegenseitig zu unterbieten. Für die Nutzer als Auftraggeber eines Neubaus ist das natürlich eine gute Ausgangslage für Mietvertragsverhandlungen. Auch die flächenvergebenden Kommunen können die hohe Nachfrage für sich nutzen und die Grundstückspreise höher ansetzen. All das macht sich an den gestiegenen Kaufpreisen bemerkbar. Die ausgehandelten niedrigen Mietpreise für Projektentwicklungen bieten aber letztendlich ein Mietsteigerungspotenzial bei auslaufenden Verträgen“, sagt Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP Invest.
Das Transaktionsvolumen schließt das zweite Quartal mit einer Gesamtsumme von zwei Milliarden Euro ab und führt so die Rekordergebnisse der vergangenen Quartale fort. Die Überschreitung der sieben-Milliarden-Marke für das Gesamtjahr 2021 scheine damit gewiss. Der Großteil des Volumens geht weiterhin auf Einzeltransaktionen zurück. Die Bruttospitzenrendite für absolute Top-Immobilien in bester Lage mit langen Mietverträgen ist im zweiten Quartal auf 3,70 Prozent gefallen. Die Renditen haben über alle Altersklassen und Objektqualitäten hinweg nachgegeben. Der Run auf die Assetklasse bei gleichzeitig begrenzter Produktverfügbarkeit wird im Laufe der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich zu einer Fortsetzung der Renditekompression führen.
Im zweiten Quartal 2021 wurden LIP Objekte mit einem Volumen von rund 985 Millionen Euro zum Kauf angeboten. Gegenüber dem vorherigen Quartal bedeutet das einen leichten Rückgang. Die am Markt verfügbaren Logistikimmobilien wurden mit einem Anteil von mehr als 50 Prozent von Logistikdienstleistern genutzt. Die Nutzergruppen Handel und Industrie liegen bei den verbleibenden Anteilen beinahe gleichauf.
Die Neubautätigkeiten beliefen sich im zweiten Quartal auf 1,4 Millionen Quadratmeter, was das Halbjahresergebnis 2021 stark beflügelt. Die Nachfrage nach Logistikflächen verschafft dem Flächenumsatz für das zweite Quartal 2021 ein Rekordergebnis von 2,1 Millionen Quadratmetern. Das ist sowohl gegenüber dem vorherigen Quartal als auch im Vergleich zum Vorjahresquartal eine deutliche Steigerung. Im ersten Halbjahr wurden damit bisher rund 3,5 Millionen Quadratmeter umgesetzt. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung LIP Invest
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Aktuell managt LIP Logistikimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 930.000 Quadratmetern und einem Volumen von circa 1,3 Milliarden Euro. Sitz der Gesellschaft ist München.