Logistik-Mietpreiskarte: Spitzenmieten steigen in 27 von 32 Märkten
Die Immobilienberatungsgesellschaft Realogis hat erneut die tatsächlichen, tagesaktuellen Angebotsmietpreise der Eigentümer von Logistikimmobilien ausgewertet. Die neue Mietpreiskarte für das erste Halbjahr 2022 zeigt die obere und untere Spanne der Spitzenmieten für Logistikimmobilien-Neubauten in den acht Top-Märkten sowie in 24 regionalen Märkten in Deutschland.
Im Mittel aller Top-8-Standorte haben die Spitzenmietpreise für Logistikimmobilien-Neubauten um 9,5 Prozent zugelegt. Bei den Spitzenreitern München und Berlin stagnieren sie auf dem Wert des Vorjahreszeitpunktes, alle anderen sechs Top-Märkte verzeichneten steigende Preise. Teuerster Logistikstandort nach Spitzenmietpreis unter den Top-8 ist München mit 8,50 Euro pro Quadratmeter. Für einen Neubau müssen Nutzer mindestens einen Euro mehr pro Quadratmeter zahlen als an allen Standorten in Deutschland. Auf dem zweiten Rang liegt Berlin mit 7,50 Euro pro Quadratmeter. Wie in München hat sich auch dort gegenüber dem Vorjahreszeitraum die Spitzenmiete nicht verteuert.
Dafür hat sich der Mietzins in der Metropolregion Hamburg um 19 Prozent auf 7,50 Euro pro Quadratmeter erhöht (kommend von 6,30 Euro pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2021) und positioniert sich damit gleichauf mit Berlin. Knapp dahinter befinden sich die Metropolregionen Stuttgart (plus fünf Prozent, erstes Halbjahr 2021: 6,95 Euro pro Quadratmeter) und Frankfurt mit 7,30 Euro pro Quadratmeter (plus 8,1 Prozent, erstes Halbjahr 2021: 6,75 Euro pro Quadratmeter). „Außerhalb der Top-8 sticht insbesondere die Preisentwicklung in Augsburg hervor: Dort steigt der Spitzenmietpreis für Neubauobjekte um 36,4 Prozent auf 7,50 Euro pro Quadratmeter und rangiert damit auf dem Niveau von Berlin sowie Hamburg“, berichtet Florian Stork, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Deutschland und für Süddeutschland zuständig. Teuerster nördlicher Markt ist Hannover mit 6,00 Euro pro Quadratmeter (plus 17,6 Prozent), kommend von 5,10 Euro pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2021, im östlichen Gebiet ist es ist Dresden mit 5,00 Euro pro Quadratmeter (plus 11,1 Prozent, erstes Halbjahr 2021: 4,50 Euro pro Quadratmeter). Die günstigsten Logistikmärkte sind im Norden und Osten vorzufinden mit Göttingen mit 4,70 Euro pro Quadratmeter, Zwickau mit 4,60 Euro pro Quadratmeter und Magdeburg, Erfurt und Halle mit 4,50 Euro pro Quadratmeter.
„In der deutlichen Mehrheit verteuern sich die Spitzenmieten in 27 der insgesamt 32 Logistikmärkte. Zusammen mit den beiden Top-Märkten München und Berlin sowie den drei regionalen Märkten Nürnberg, Kassel und Ulm stagniert die Spitzenmiete nur in fünf Märkten“, ergänzt Christian Beran, Geschäftsführer von Realogis Immobilien Deutschland und für Nord- und Ostdeutschland zuständig. „In 17 der 32 Märkte stieg die Spitzenmiete um jeweils mehr als zehn Prozent, die Häufigkeit der zweistelligen prozentualen Zuwächse zeigt, wie deutlich sich die Spitzenmiete verteuert hat“, sagt Beran. (DFPA/mb1)
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH mit Hauptsitz in Hamburg ist ein Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. (mb1)