Logistik- und Lagerimmobilien im Rhein-Main-Gebiet: Spekulativer Neubau zieht an
Nach Analyse der Immobiliendienstleistungsgruppe NAI Apollo Group beläuft sich das Umsatzvolumen der Logistik- und Lagerflächen in Frankfurt/Rhein-Main in den ersten neun Monaten auf rund 462.000 Quadratmeter. „Damit befindet es sich bereits Ende September über dem Niveau des zehnjährigen Umsatzdurchschnitts von 445.000 Quadratmeter“, sagt Michael Weyrauch, Gesellschafter und zuständig für den Logistikbereich der NAI Apollo Group. Das Rekordergebnis des Vorjahreszeitraumes bleibe allerdings unerreicht (528.000 Quadratmeter).
Ein Grund hierfür sei, dass der Markt nach starken ersten Sommermonaten im dritten Quartal 2015 an Fahrt verloren hat. „Zu den größten Umsatzbringern sowohl im dritten Quartal als auch im laufenden Gesamtjahr zählt der Eigennutzerbau von DS Smith Packaging Deutschland mit rund 40.000 Quadratmetern Hallenfläche auf dem ehemaligen Fliegerhorst in Erlenbach“, erläutert Dr. Konrad Kanzler, Leiter Marktforschung bei der NAI Apollo Group.
Die bedeutende Rolle von Neubauvorhaben in der Region spiegele sich vor allem im Großflächencluster wider. Insgesamt 222.000 Quadratmeter Logistikfläche entfallen auf Vorvermietungen in Projektentwicklungen und Eigennutzerbauten in den bisherigen drei Quartalen, dies entspricht einem Anteil von 48,0 Prozent am Gesamtumsatz. Davon stellt das großflächige Segment (bis 10.000 Quadratmeter) mit 153.000 Quadratmetern den Löwenanteil unter allen Neubauten. Wichtigste Wirtschaftsbranche bleibt die Gruppe der Transport, Lager und Logistikunternehmen, die in den ersten drei Quartalen mit rund 239.000 Quadratmetern 51,7 Prozent des Umsatzes auf sich vereinnahmen konnte. Darauf folgen wie in den Vorjahren der „Handel“ mit rund 123.000 Quadratmetern (26,5 Prozent) sowie die Industriebetriebe mit rund 72.000 Quadratmetern (15,5 Prozent). „Im Flächensegment bis 5.000 Quadratmeter stellen die Industriebetriebe neben dem Handel dabei den stärksten Nachfrager mit Umsatzanteilen von jeweils 31,8 Prozent dar. Der Transport-, Lager-und Logistikbereich dominiert mit 68,8 Prozent das Größencluster über 5.000 Quadratmeter“, so Kanzler.
Keine Veränderung sei bei den Mieten zu erwarten: Die Spitzenmiete verbleibt auf hohem Niveau von 6,30 Euro pro Quadratmeter, die allerdings auch künftig nur an Top-Standorten für hochwertige Flächen erzielt werden könne.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. Die Immobiliendienstleistungsgruppe verfügt über einen weltweiten Zugang zu über 6.700 Immobilienspezialisten und ist mit 375 Partnerbüros vernetzt. (mb1)