Marktausblick 2020: Chancen mit Immobilieninvestments in spätzyklischem Umfeld
In der aktuellen späten Phase des Investitionszyklus sind die Aussichten für die europäischen Immobilienmärkte schwächer als in den vergangenen Jahren. Verschiedene Prognosen legen nahe, dass das Wirtschaftswachstum in den nächsten zwölf bis 18 Monaten gedämpft bleiben wird, da die Nachfragedynamik global an Geschwindigkeit verliert und zahlreiche geopolitische Konflikte noch nicht gelöst sind. Dennoch unterstreicht der Ausblick auf 2020 des Immobilien-Investmentmanagers Savills Investment Management (Savills IM), dass selektive Investmentchancen in den Bereichen Büro, Einzelhandel und Logistik bestehen bleiben.
Investoren sollten jedoch verstärkt auf objektspezifische Kriterien, wie etwa die Lage der Immobilien, auf strukturelle Veränderungen des jeweiligen Sektors und auf widerstandsfähige Flächenformate achten. Im aktuellen Marktumfeld sollten ertragsorientierte Strategien konjunkturabhängigeren, reinen Value-Add und opportunistischen Ansätzen vorgezogen werden.
Andreas Trumpp, Head of Research & Strategy Europe bei Savills IM, sagt: „Zum aktuellen Zeitpunkt des Immobilienmarktzyklus streben wir nach stabilen und langfristigen Erträgen. Wir bevorzugen daher Objekte in Innenstadtlagen, Innenstadtrandlagen sowie zentrale Stadtlagen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Märkte, in denen moderne, effiziente Büroflächen knapp sind, bieten ebenfalls nach wie vor interessante Möglichkeiten.“
Das deutsche Wachstum des Bruttoinlandproduktes (BIP) brach 2019 ein und wird voraussichtlich nahe 0,5 Prozent liegen. Aktuelle Prognosen ließen darüber hinaus für 2020 keine nennenswerte Verbesserung erwarten. Übereinstimmend wird ein Wachstum von nur 0,8 Prozent vorhergesagt – mit dem Risiko eines möglichen Übergreifens des derzeitigen industriellen Abschwungs auf den Dienstleistungssektor.
„Die exportorientierte deutsche Wirtschaft ist weiterem Gegenwind und einer tendenziellen Verschlechterung der Geschäftsstimmung ausgesetzt. Der Welthandel lässt nach und der technologische Anpassungsdruck nimmt zu – insbesondere im für Deutschland wichtigen produzierenden Gewerbe. Auf der anderen Seite halten robuste Arbeitsmarktdaten die Binnennachfrage stabil“, sagt Matthias Düsing, Senior Research Analyst, Research & Strategy bei Savills IM. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Savills IM
Savills Investment Management ist ein internationaler Immobilien-Investmentmanager. Das Unternehmen ist Teil der Savills-Gruppe, deren Muttergesellschaft, die Savills plc., ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Börsennotierung in London.