Marktbericht Hamburg: Vermarktungsdauer und Immobilienangebot schwanken
Die Stadt Hamburg gilt aufgrund ihrer zahlreichen Sehenswürdigkeiten und der Nähe zum Wasser nicht nur als ein sehr beliebtes Reiseziel bei Touristen. Zusammen mit dem Hamburger Hafen bildet der Flughafen der Hansestadt einen der bedeutendsten Logistikstandorte in ganz Deutschland – insbesondere Luftfahrt sowie Schiffsbau prägen die dortige Industrie. In einem Marktbericht für Wohnimmobilien in Hamburg analysieren die Experten des Maklerunternehmens Von Poll Immobilien nicht nur die Entwicklung des Wirtschafts- und Bildungsstandorts, sondern geben zusätzlich einen Einblick in die aktuellen Premium- und Trendlagen.
Im Zeitraum zwischen 2020 und 2023 (zweites Quartal/2020 bis zweites Quartal/2023) verkürzte sich die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Wohnimmobilien tendenziell – sowohl bei Ein- und Zweifamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen. Beide Segmente erreichten ihre längste Vermarktungsdauer im zweiten Quartal 2020, wo Ein- und Zweifamilienhäuser im Schnitt 80 Tage auf dem Markt verweilten und Eigentumswohnungen circa 104 Tage. Im weiteren Verlauf unterlag die Vermarktungsdauer einigen Schwankungen. Die kürzeste Vermarktungsdauer verzeichneten Ein- und Zweifamilienhäuser mit rund 54 Tagen im zweiten Quartal 2021, während Eigentumswohnungen die kürzeste Dauer mit 78 Tagen im zweiten Quartal 2023 erreichten. Auch bei der Anzahl der zum Erwerb angebotenen Immobilien gab es zwischen dem zweiten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2023 leichte Schwankungen, wobei sich das Angebot tendenziell nach oben entwickelte. Die meisten Immobilien standen in beiden Segmenten im vierten Quartal 2022 zum Verkauf – bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es in diesem Zeitraum insgesamt 2.859 Inserate, bei Eigentumswohnungen waren es 4.462 Inserate.
Im Hamburger Stadtzentrum müssen Kaufinteressenten beispielsweise mit durchschnittlich 8.500 Euro pro Quadratmeter bis 12.500 Euro pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung rechnen. Zu einer der gefragtesten Premiumlagen zählen nach wie vor die Elbvororte. Die Stadtteile Ottensen, Othmarschen, Nienstedten, Blankenese und Rissen punkten durch ihre exklusive Wasserlage und die grüne Umgebung. Ein- oder Zweifamilienhäuser in den Elbvororten können Preise zwischen 2,5 Millionen und 5,5 Millionen Euro erzielen. In den absoluten Toplagen mit erstklassigem Elbblick werden für repräsentative Villen auch Spitzenpreise von bis zu 15 Millionen Euro aufgerufen. Auch Hamburgs jüngster Stadtteil, die Hafencity, gehört zu den attraktivsten Lagen vor Ort. Wer dort auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in den bevorzugten Neubaugebieten der ist, muss mit Quadratmeterpreisen zwischen 15.500 Euro und 25.000 Euro rechnen. Eine große Penthouse-Wohnung mit Hafenblick könne Preise von über zehn Millionen Euro erzielen. (DFPA/mb1)
Die Von Poll Immobilien GmbH hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt in der Vermittlung von Immobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen. Von Poll Immobilien ist mit den Sparten Von Poll Commercial, Von Poll Real Estate sowie Von Poll Finance, neben Deutschland, auch in Österreich, der Schweiz, Spanien, Portugal, Ungarn, Italien, den Niederlanden, Frankreich, und Luxemburg vertreten.