Marktbericht "Logistikimmobilien Deutschland" veröffentlicht
LIP Invest, Anbieter von Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren in der Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland, veröffentlicht im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts „LIP up to date – Logistikimmobilien Deutschland“ Entwicklungen der nachgefragten Assetklasse Logistikimmobilien. Neben einem Rückblick auf das erste Quartal 2023 gibt der Bericht auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes für das zweite Quartal 2023. Der Marktbericht beinhaltet Zahlen und Informationen zum Transaktionsvolumen, zum Flächenumsatz und Neubauvolumen, zur Renditeentwicklung in Abhängigkeit von Gebäudealter, Standort, Objektqualität und Mietvertragslaufzeit sowie zum Zins- und Marktgeschehen.
Planbare Mieteinnahmen, inflationsgeschützte Mietverträge und Wertstabilität machten Logistik zu einem attraktiven Investment. Nach zinsbedingten Preisrückgängen sei die Chance auf künftige Wertsteigerungen in der Assetklasse Logistikimmobilien derzeit so hoch wie seit vielen Jahren nicht mehr. Auch ausländische Investoren lesen die Zeichen der Zeit und drängen laut Bericht wieder vermehrt in den deutschen Investmentmarkt. Dennoch fiel das Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2023 auf 925 Millionen Euro und damit auf den niedrigsten Stand der vergangenen fünf Jahre. Dies sei allerdings kein Vorbote für den restlichen Jahresverlauf: Das inzwischen stabilere Zinsumfeld und die im Vergleich zu anderen Assetklassen schnell angepasste Preislandschaft werde im Jahresverlauf wieder für steigendes Interesse institutioneller Anleger sorgen. Auch weitere Faktoren – darunter die stabile Nutzernachfrage und die besondere Bedeutung der Logistikimmobilie an jeder Schnittstelle entlang der gesamten Wertschöpfungskette – werden den Investmentmarkt wiederbeleben, vor allem im Neubau-Bereich.
Zum Jahresbeginn wurden rund 925 Millionen Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Damit falle das Transaktionsvolumen im ersten Quartal auf den niedrigsten Stand der vergangenen fünf Jahre, nachdem es mit den Rekordwerten der Vorjahre nur den Weg nach oben kannte. Das sei vor allem darauf zurückzuführen, dass großvolumige Portfoliodeals ausblieben. Die Bruttoanfangsrendite für Neubauten an Top-Standorten beschreibt mit 4,85 Prozent bis 5,10 Prozent eine Seitwärtsbewegung im ersten Quartal. Gleichzeitig schrumpft der Abstand zu Bestandsimmobilien, deren Bruttoanfangsrenditen sich je nach Baujahr zwischen 5,10 Prozent und bis zu über 6,00 Prozent bewegen.
LIP wurden im ersten Quartal 2023 Objekte mit einem Volumen von rund einer Milliarde Euro zum Kauf angeboten. Das potenzielle Investmentvolumen liegt damit knapp 18 Prozent über dem Vorquartal. Nach dem außergewöhnlich hohen Ergebnis im Vorjahresquartal pendelt sich der Flächenumsatz im ersten Quartal 2023 mit 1,2 Millionen Quadratmetern leicht unter dem zehnjährigen Durchschnitt von 1,3 Millionen Quadratmetern ein. (DFPA/mb1)
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Aktuell managt LIP Logistikimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1,2 Millionen Quadratmetern und einem Investitionsvolumen von rund 1,7 Milliarden Euro. Sitz der Gesellschaft ist München.