Marktbericht: Unverändert hohe Nachfrage nach Logistikimmobilien
Auch im dritten Quartal 2021 setzt der deutsche Logistikimmobilienmarkt seine Erfolgsgeschichte fort: Nun mit einer neuen Höchstmarke des Flächenumsatzes im Zeitraum der ersten neun Monate. Zurückzuführen ist die hohe Flächennachfrage vor allem auf den weiterhin wachsenden E-Commerce, aber auch auf die Aufstockung von Pufferbeständen angesichts immer neuer Materialengpässe und Lieferschwierigkeiten. Das geht aus dem Marktbericht „LIP up to date - Logistikimmobilien Deutschland“ des Investmentmanager für Logistikimmobilien LIP Invest hervor.
Die Renditen für Logistikimmobilien sind laut Marktbericht über alle Altersklassen und Objektqualitäten hinweg erneut gesunken. Die Bruttospitzenrendite für Neubauten liegt nunmehr bei 3,50 Prozent. Für Bestandsgebäude und Objekte in peripheren Standorten sind die Renditen ebenfalls gefallen.
„Sogar die Renditen für Immobilien mit Baujahr vor 1990 rücken mittlerweile nah an die Fünf-Prozent-Grenze. Dabei ist nicht jede Bestandsimmobilie die Spitzenrendite wert. Verkäufer sehen sich bei der hohen Nachfrage nach Logistikimmobilien aktuell in einer guten Verhandlungsposition, um hohe Verkaufspreise auszuhandeln. Ein gewisser Renditeunterschied zwischen Neubauten und Bestandsobjekten sollte dennoch vorhanden sein. Umso wichtiger ist es auch, ganz genau auf Lage und Objektqualität zu achten“, sagt Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP Invest. Voraussichtlich werden die Renditen sowohl für Neubauten als auch Bestandsobjekte bis Jahresende weiter leicht sinken.
Das Transaktionsvolumen von 1,9 Milliarden Euro sorgt für ein starkes Quartalsergebnis am deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien. Mit einem Gesamtvolumen von 6,2 Milliarden Euro innerhalb der ersten neun Monate liegt das Transaktionsvolumen bisher nur leicht unter dem bisherigen Bestwert aus 2017. Dabei überwiegt der Anteil der Einzeldeals; etwa zwei Drittel des Volumens gehen auf Einzeltransaktionen zurück.
In den ersten drei Quartalen wurden 5,8 Millionen Quadratmeter umgesetzt – ein neuer Höchstwert. Der Anteil des dritten Quartals fällt mit 2,3 Millionen Quadratmeter ausgesprochen hoch aus. Zu beobachten war dabei, dass das Wachstum sich geografisch über zahlreiche Ballungsräume verteilt. LIP rechnet bis Jahresende mit einer Fortsetzung der hohen Flächennachfrage und starker Resonanz seitens der Investoren. (DFPA/TH1)
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Bei einem Investitionsvolumen von rund 1,4 Milliarden Euro besteht das LIP-Portfolio aus 50 Objekten. Sitz der Gesellschaft ist München.