Marktbericht: Hamburger Logistikmarkt im Aufwind
Mit einem Plus von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr überschreitet der Hamburger Logistikmarkt erstmals nach fünf Jahren wieder die 600.000-Quadratmeter-Marke. Zu diesem Ergebnis kommt der Asset- und Fondsmanager Realogis in seinem Marktbericht für die Metropolregion Hamburg. Wie die Analyse zeigt, wurden 2016 von allen Marktteilnehmern 610.000 Quadratmeter Logistikfläche umgesetzt (2015: 540.000 Quadratmeter).
„2016 stand im Zeichen der Vollvermietung insbesondere aller großvolumigen, hochwertigen und drittverwendungsfähigen Bestandslagerflächen im Hamburger Hafen“, sagt Jörg Lojewski, Abteilungsleiter bei der Realogis Immobilien Hamburg. Dort standen vor einigen Jahren noch viele Bestandsimmobilien mit einer Gesamtfläche von 80.000 bis 100.000 Quadratmetern leer. Als Gründe für den Vermietungserfolg sieht Realogis unter anderem die vielen Ausschreibungen, die beispielsweise bei Airbus zum Kontraktabschluss mit Logistikern in der Nähe des Standorts Finkenwerder führten. Davon profitierte unter anderem der Lagerstandort Waltershof/Altenwerder.
Auch die südliche Metropolregion stehe kurz vor Komplettauslastung, unter anderem durch die Großanmietung von Amazon mit rund 65.000 Quadratmetern in Winsen. „Bevorzugten E-Commerce Unternehmen in der Vergangenheit noch Ballungszentren unter anderem in Mitteldeutschland, hat sich mit Amazon der erste große Online-Händler im norddeutschen Raum angesiedelt“, kommentiert Lojewski. Bei mehr Flächenverfügbarkeit im großvolumigen Segment wäre aufgrund einer seit Jahren kontinuierlich steigenden Nachfrage ein noch deutlich höherer Flächenumsatz möglich gewesen. „Auch am Standort Rade, wo 2016 durch viele Nutzer wie Kontraktlogistiker und mittelständische Unternehmen insgesamt knapp 60.000 Quadratmeter Fläche abgenommen wurde, wird Ende 2017 beziehungsweise Anfang 2018 aufgrund bereits getätigter Abschlüsse und bevorstehender Abschlüsse Vollvermietung herrschen“, prognostiziert Lojewski.
Zum Jahresergebnis 2016 trug mit 323.000 Quadratmetern vor allem das Größensegment ab 8.000 Quadratmeter bei (53 Prozent des Gesamtflächenumsatzes). Aufgrund der starken Nachfrage nach großvolumigen Lagerflächen mit hoher Drittverwendung konnten die vorhandenen Bestandsflächen im gesamten Marktgebiet laut Realogis nahezu voll vermietet und Leerstände abgebaut werden.
Durch die vielen Großabschlüsse im Bereich der Kontraktlogistik und Speditionen kam es zu einer Veränderung bei den Umsätzen nach Branchen. In 2016 führen wieder die Logistiker das Branchenranking an (49 Prozent), ein Zuwachs von zehn Prozentpunkten. Obwohl das E-Commerce Unternehmen Amazon rund 65.000 Quadratmeter in Winsen abgeschlossen hat, folgen die Handelsunternehmen auf Platz 2 mit 31 Prozent (minus zehn Prozentpunkte). Auf Platz 3 konnten sich die Industrie- und Produktionsunternehmen mit 16 Prozent (plus zwei Prozentpunkte) behaupten.
Neubauten werden von den Projektentwicklern aufgrund der Nachfragesituation und der weiterhin positiven wirtschaftlichen Prognosen überwiegend spekulativ erstellt, so heißt es im Marktbericht. Bis Anfang des Jahres 2018 werden im Hafenbereich (Moorburg) rund 30.000 Quadratmeter realisiert und in Rade rund 20.000 Quadratmeter auf Vorrat errichtet. Zudem kommen in Waltershof stufenweise ab Ende 2017 rund 29.000 Quadratmeter moderne Logistikflächen neu auf den Markt.
Quelle: Pressemitteilung Realogis
Die Realogis Real Estate GmbH mit Sitz in München ist ein Asset- und Fondsmanager, der ausschließlich in die Objektklasse Logistikimmobilien investiert. (mb1)