Metaanalyse Immobilien Deutschland: Erstes Quartal 2020 vermittelt trügerisches Bild
Während Teile des deutschen Immobilientransaktionsmarkts im ersten Quartal 2020 noch Rekorde verzeichnen, prognostizieren führende deutsche Wirtschaftsforschungsinstitute in ihrer aktuellen Gemeinschaftsdiagnose einen Rückgang des Bruttoinlandprodukts um 4,2 Prozent. Diese Woche veröffentlichte der Internationale Währungsfonds eine Rezessionsprognose von minus sieben Prozent für Deutschland und spricht von der größten globalen Rezession seit der Weltwirtschaftskrise 1929. Nun wagt mit Empirica auch ein erstes deutsches immobilienökonomisches Forschungs- und Beratungsinstitut Prognosen über die Preis- und Mietenentwicklungen von Wohnimmobilien in Deutschland, meldet das Zürcher Beratungs- und Forschungsinstitut Fahrländer Partner.
Die Kennzahlen verschiedener Immobiliendienstleister zu Transaktionsvolumen, Spitzen- und Durchschnittsmieten und Leerständen des Büromarkts im ersten Quartal 2020 zeichnen ein Bild aus der Vor-Corona-Zeit. In Berlin beispielsweise sind die Spitzenmieten im Vergleich zum Vorjahresquartal um elf Prozent gewachsen. Auch Preisindizes des Wohnimmobilienmarkts lassen die Krise noch nicht erkennen; diese sind im ersten Quartal 2020 weiter gestiegen.
Die Konsequenzen der Krise sind in den meisten Daten noch nicht sichtbar. Insbesondere für den Wohnungsmarkt sei dies typisch, sagt Dr. Stefan Fahrländer, geschäftsführender Gesellschafter von Fahrländer Partner, denn „Käufer und Verkäufer reagieren in einer ersten Phase einer Immobilienkrise mit einer abwartenden Haltung.“ Hinweise für eine mögliche Kehrtwende seien momentan vor allem in Umfragen zu finden.
Nun hat Empirica als erstes Institut in der Corona-Zeit eine Prognose für den deutschen Wohnungsmarkt gewagt und mittelfristig einen Rückgang der Immobilienpreise von zehn Prozent bis 25 Prozent vorausgesagt. Langfristig, das heißt frühestens ab Ende 2021, sollten die Preise Empirica zufolge wieder steigen, eine wieder anwachsende Zuwanderung vorausgesetzt. Auch für die Mieten werden Rückgänge erwartet, allerdings schwächere und weniger lang andauernde als bei den Kaufpreisen.
Insgesamt sind aufgrund der noch schwachen Datenlage sowie der großen Unsicherheit bezüglich des Weiteren Pandemie- und Rezessionsverlaufs Prognosen zwar nützlich, doch noch sehr unsicher. Fahrländer betont: „Es lohnt sich, die Daten fortlaufend zu studieren und auch für sehr ungünstige Szenarien Strategien zu entwickeln. Gleichzeitig ist auf das Beste zu hoffen.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Fahrländer Partner
Fahrländer Partner Raumentwicklung ist ein privates, unabhängiges Beratungs- und Forschungsunternehmen mit Sitz in Zürich.