Münchener Immobilienmarkt 2014: Umsätze leicht unter Vorjahresniveau, hoher Nachfragedruck
Der Markt für Wohnimmobilien in der bayerischen Landeshauptstadt ist 2014 von ungebrochen hoher Nachfrage und einem erneuten Anstieg des Preisniveaus geprägt. So mussten in 2013 für den Kauf von Wohnbaugrundstücken durchschnittlich neun Prozent mehr investiert werden, durchschnittlich etwa acht Prozent beim Erwerb von Einfamilienhausgrundstücken. Durchschnittlich 14 Prozent mehr kosteten Grundstücke für den Geschosswohnungsbau in durchschnittlichen und guten Wohnlagen. Eigentumswohnungen verteuerten sich im Schnitt um elf Prozent. Das sind die Ergebnisse des „Jahresberichts 2014“ des Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Dieser Bericht beinhaltet die Auswertung der vollständigen Kaufpreissammlung für München im vergangenen Jahr.
Laut Jahresbericht wurden rund 13.000 Verträge für Immobiliengeschäfte registriert, etwa vier Prozent weniger als im Vorjahr. Erstmals seit 2008 sei die Umsatzentwicklung rückläufig, blieb aber mit einem Minus von zwei Prozent nur knapp hinter dem Vorjahresergebnis zurück und erreichte ein Gesamtvolumen von 10,5 Milliarden Euro. Die rückläufigen Zahlen stellen aus Sicht der Gutachter nicht den Beginn einer Abwärtstendenz dar, sondern vielmehr ein Indiz für die Standortqualität, die bei hoher Nachfrage ein zu geringes Angebot aufweist.
Bei den Eigentumswohnungen wurde ein Transaktionsvolumen von plus sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr erreicht - trotz vier Prozent geringeren Vertragsabschlüssen als im Jahr 2013. Auf dem Teilmarkt der Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser stieg die Zahl der Verträge um fünf Prozent und der Geldumsatz um 26 Prozent. Bei den unbebauten Grundstücken für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser wurden gegenüber dem Vorjahr fünf Prozent weniger verbrieft. Der Flächenumsatz des individuellen Wohnungsbaus insgesamt ging um 13 Prozent zurück, der Geldumsatzplus lag fünf Prozent über Vorjahresniveau.
Der Gewerbeimmobilienmarkt verzeichnete 2014 bei den Geldumsätzen der unbebauten und bebauten Grundstücke einen Rückgang von elf Prozent. Das Umsatzvolumen bei unbebauten Grundstücken sank um 65 Prozent auf etwa 185 Millionen Euro. Laut Jahresbericht müsse bei diesem Vergleich allerdings eine großflächige Transaktion berücksichtigt werden, die die Bilanz des Vorjahres beflügelt hätte.
Quelle: Pressemitteilung Aigner Immobilien
Aigner Immobilien GmbH ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in München. (JF1)