Nachfrageüberhang sorgt für weitere Mietpreisanstiege im Bürovermietungsmarkt
Nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers wurde im Jahr 2022 im Bürovermietungsmarkt in Wiesbaden ein Flächenumsatz von rund 59.800 Quadratmetern verzeichnet. Damit ordnet sich das Resultat rund 20 Prozent unterhalb des Vorjahresergebnisses ein, das maßgeblich von einem Großabschluss über 30.000 Quadratmeter durch das Land Hessen beeinflusst wurde. In Gegenwart der zahlreichen Unsicherheitsfaktoren präsentierte sich der Markt jedoch weiterhin in einer robusten Verfassung.
Ann Skrollan Persicke, Team Lead Office Letting Wiesbaden, Mainz & Darmstadt bei Colliers: „Abgesehen vom Größensegment zwischen 2.000 und 5.000 Quadratmeter war ein Rückgang des Flächenumsatzes in allen Nachfragegruppen festzustellen. Besonders spürbar war dies beim Flächenumsatz im Segment über 5.000 Quadratmeter, wenngleich wir dort mit drei Abschlüssen auf dem Niveau des langjährigen Durchschnittes rangierten. Eine höhere Aktivität wurde erneut durch die limitierten Optionen in Bestandsobjekten für Großnutzer ausgebremst.“ Ende 2022 standen rund 53.050 Quadratmeter Bürofläche zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung, was einer Leerstandsquote von 2,1 Prozent entsprach. Somit verknappte sich das Angebot der Landeshauptstadt nochmals um 20 Basispunkte und verfestigte den Vermietermarkt. Die Mietpreisentwicklung setzte auch im Jahr 2022 ihren langjährigen Aufwärtstrend mit neuen Rekordwerten fort. Mit rund 0,40 Euro pro Quadratmeter legte die flächengewichtete Durchschnittsmiete auf 14,40 Euro pro Quadratmeter zu. Mit einem Wachstum von rund vier Prozent steigerte sich die Spitzenmiete nochmals stärker und notierte Ende des Jahres bei 18,00 Euro pro Quadratmeter. „Treiber dieser Entwicklung waren steigende Konditionen für Bürobestände und Projekte in den nachgefragten Lagen. Mangels attraktiver Alternativen an qualitativ hochwertigen Flächen mündeten Gesuche von (Groß-)Nutzern in hochpreisigen Projektanmietungen“, sagt Persicke. (DFPA/mb1)
Die Colliers International Deutschland GmbH ist ein Immobilienberatungsunternehmen und an den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden vertreten.