NAI Apollo Group: Transaktionsmarkt für Wohnportfolios mit einem neuen Rekordumsatz
Mit einem gehandelten Volumen von 23,9 Milliarden Euro ist der Vorjahreswert (13,1 Milliarden Euro) auf dem Markt für Wohnportfolios um mehr als 82 Prozent übertroffen worden. Der Anstieg im Vergleich zu dem Durchschnittsumsatz der vergangenen fünf Jahre (2010 bis 2014) von 9,6 Milliarden Euro beträgt sogar über 150 Prozent. Das sind die Ergebnisse einer Studie des Immobiliendienstleister NAI Apollo Group, bei der Verkäufe von Wohnungspaketen und Wohnungsanlagen mit mindestens 30 Einheiten sowie der Verkauf von Unternehmensanteilen, durch den eine Kontrollmehrheit übernommen wird, analysiert wurden.
Die Zahl der im Gesamtjahr gehandelten Wohnungen hat sich mit 354.000 Einheiten vor allem aufgrund von Unternehmensübernahmen und Großdeals gegenüber dem Jahr 2014 stark erhöht (plus 54,5 Prozent, 2014: 229.200). Die Zahl der Transaktionen ist im Vergleich hierzu mit 354 Abschlüssen nur leicht gestiegen (plus 12,1 Prozent, 2014: 316).
Mit einer Ankaufssumme von 15,4 Milliarden Euro (64,4 Prozent) und einem Verkaufsvolumen von 15,3 Milliarden Euro (63,9 Prozent) sind Immobilienaktiengesellschaften/REITs die stärkste Käufer- als auch Verkäufergruppe im Jahr 2015. Das Fundament bilden dabei die beiden Unternehmensübernahmen der Gagfah und der Südewo durch Vonovia (vormals Deutsche Annington). Mit entsprechend kleineren Anteilen am Transaktionsvolumen folgen auf Käuferseite Immobiliengesellschaften mit 9,3 Prozent, offene Immobilienfonds/Spezialfonds mit 8,4 Prozent und Asset /Fondmanager mit 6,8 Prozent. Auf Verkäuferseite stellen ebenfalls mit erheblichen Abstand Asset /Fondmanager (17,3 Prozent) sowie Projektentwickler/Bauträger (8,6 Prozent) und Immobiliengesellschaften (4,4 Prozent) die nächst größeren Gruppen dar.
Der durchschnittliche Preis für eine Wohneinheit liegt bei Einbeziehung aller Transaktionen im Jahr 2015 bei 68.200 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen deutlichen Anstieg von 18,7 Prozent (2014: 57.500 Euro/Wohneinheit).
Für das Jahr 2016 ist mit weiterhin hohen Investmentaktivitäten auf dem deutschen Transaktionsmarkt für Wohnportfolios zu rechnen, so die NAI Apollo Group. „Infolge der großen Transaktionen des Vorjahres wird im Rahmen von Ausdifferenzierungsprozessen ein zunehmendes Angebot an Teilportfolios, die nicht zur jeweiligen Unternehmensstrategie passen, erwartet. Auch mit direkten Wiederverkäufen ist zu rechnen, wie zuletzt das Harald-Portfolio, das erst im Frühjahr vom jetzigen Verkäufer Patrizia als Obligo-Portfolio erworben wurde“, so Stefan Mergen, geschäftsführender Gesellschafter der NAI Apollo Valuation & Research.
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo Group
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. Die Immobiliendienstleistungsgruppe verfügt über einen weltweiten Zugang zu über 6.700 Immobilienspezialisten und ist mit 375 Partnerbüros vernetzt. (JF1)