Online-Handel: Innerstädtische Logistik in Deutschland wächst
Jeder Zweite in Deutschland erledigt seine Einkäufe online. Laut einer Studie von RetailMeNot in Zusammenarbeit mit dem Centre for Retail Research generierte der Onlinehandel in Deutschland in 2016 ein Umsatzvolumen von 52,79 Milliarden Euro (gegenüber 2015: plus 23,1 Prozent). Im Vergleich zu Großbritannien, Frankreich, Schweden, Spanien und den USA konnte Deutschland damit das höchste Wachstum in 2015 verzeichnen. Für dieses Jahr soll der E-Commerce-Umsatz, unter anderem getrieben durch den rasant wachsenden Absatz bei Smartphones und Tablets, in Deutschland auf rund 63 Milliarden Euro steigen. Das wäre ein Umsatzwachstum von circa zehn Milliarden Euro im Vergleich zum Vorjahr. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers International.
Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics Germany bei Colliers International: „Das rasante Wachstum des Online-Handels in Verbindung mit den steigenden Anforderungen der Kunden an die Lieferdienste erhöht zunehmend die Bedeutung der innerstädtischen Logistik in Deutschland. Getrieben von aktuellen Mega-Trends wie Same-Day beziehungsweise Same-Hour-Delivery stehen Logistik- und Handelsunternehmen vor neuen Herausforderungen und optimieren ihre Lieferprozesse, um Kunden noch schneller beliefern zu können.“
Auch die Kurier-, Express- und Paket-Dienstleister (kurz: KEP-Dienste) sehen den erhöhten Bedarf an stadtnahen Logistikzentren in Deutschland. „Mit dem steigenden Online-Handel wird die innerstädtische Logistik weiter wachsen und es entstehen neue Liefermodelle, die sich an den städtischen Herausforderungen orientieren. Verkehrsstaus, enge Straßen und strenge Umweltauflagen sind für Transportdienstleister nur einige von vielen Hürden, die bei der letzten Meile überwältigt werden müssen“, so Kunz.
Eine große Rolle spielt außerdem die Lebensmittelbranche, die für den Online-Handel ein hohes Wachstumspotenzial aufweist. Deutsche Supermarktketten steigen zunehmend in den Online-Handel ein und bieten Lieferungen nach Hause an.
Das erhöhte Lieferaufkommen mit dem Ziel noch schneller an die Kunden zu gelangen, wird die Nachfrage nach Logistikflächen und damit einhergehend die bereits bestehende Flächenverknappung in den deutschen Logistikregionen weiter verschärfen. Neue, moderne Logistikimmobilien in City-Lage sind sehr gefragt aber ein seltenes Produkt auf dem Markt, weshalb Bestandsimmobilien verstärkt in den Fokus der Logistiknutzer rücken. Das drückt die Preise bei Bestandsimmobilien nach oben, so Colliers International.
„Hinsichtlich des knappen Flächenangebots sind Flexibilität und Kreativität gefordert, um die kleinteilige Logistik effektiv in die Großstädte integrieren zu können. Dies könnte zur Folge haben, dass eine Nachfrage nach ganz neuen Logistik-Immobilientypen entsteht. In Japan und Hongkong beispielsweise findet die Logistik mittlerweile in multifunktionalen und mehrstöckigen Logistikimmobilien statt. Ob sich das allerdings in Deutschland in der Form durchsetzt bleibt abzuwarten“, so Kunz.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind mehr als 16.000 Mitarbeiter in 554 Büros in 66 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)